Korhoenstraat 44

Een ruime, verduurzaamde gezinswoning met royale keuken, grote tuin en uitstekende ligging

Dit uitgebouwde hoekhuis aan de Korhoenstraat in Nijmegen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken, en een royale professionele keuken is deze woning perfect voor een gezellig gezinsleven. De grote tuin met veranda en fruitbomen nodigt uit tot ontspanning, terwijl de brede oprit en garage voldoende parkeerruimte bieden. Bovendien ligt het huis op loopafstand van het centrum, waardoor winkels, horeca en voorzieningen altijd dichtbij zijn.

Woonkamer en keuken: ruimte en luxe Bij binnenkomst opvalt direct de ruime entree, waar voldoende plek is voor een garderobe. De grote woonkamer is een open leefruimte met veel natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen, die voorzien zijn van praktische rolluiken. De airconditioning zorgt voor een prettig binnenklimaat in elk seizoen, terwijl het zitgedeelte voldoende ruimte biedt voor een grote hoekbank. Tussen de woonkamer en keuken is plek voor een ruime eettafel met zes stoelen, waar gezellig samen kan worden gegeten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte en kelder, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook geschikt is als hobbyruimte.

De keuken is het hoogtepunt van het huis – een royale, professioneel ingerichte ruimte met alle luxe die je je kunt wensen. Uitgerust met een vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, twee ovens, een stoomoven, magnetron, twee koelkasten en twee vriezers, is hier alles aanwezig om te koken en te genieten. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin, waardoor de keuken een perfecte verbinding vormt tussen binnen- en buitenleven.

Eerste verdieping: vier slaapkamers en een luxe badkamer Via de opgang bereik je de eerste verdieping, waar een toilet halverwege voor extra comfort zorgt. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, elk met een goed formaat. De kleinste kamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkplek, terwijl de tweede slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, in de uitbouw, is eveneens geschikt voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. De laatste kamer kan dienen als kleding- of werkkamer en heeft een vlizotrap naar de zolder.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, spiegel, ruime douche en comfortabel ligbad, met extra opbergruimte voor alle benodigdheden. Net als de begane grond is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabele woonervaring.

Zolder: mogelijkheden voor extra ruimte De zolder wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege de vlizotrap en beperkte stahoogte, maar er is al een dakkapel geplaatst. Met een verhoging van het plafond en een vaste trap kan deze ruimte een volwaardige extra woonverdieping worden, waardoor de woning nog flexibeler wordt ingericht.

Tuin en garage: buitenleven en parkeercomfort Via de dubbele openslaande deuren bereik je de grote achtertuin, waar een enorme veranda zorgt voor comfortabel buitenzitten, zowel bij mooi als minder goed weer. De tuin is biologisch aangelegd met verschillende fruitbomen (appels, pruimen, perziken, kersen) en bramen, en biedt ruimte voor een zonnige zithoek. Aan de zijkant ligt de garage, met daarnaast bergruimte voor tuingereedschap. Een brede doorgang naar de voorzijde geeft toegang tot de brede oprit, waar gemakkelijk twee auto’s kunnen worden geparkeerd, naast de mogelijkheid om een auto in de garage te plaatsen.

Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met veel groen en weinig verkeer, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en een supermarkt in de directe omgeving te vinden, terwijl het centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten lopen is. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, en de uitvalswegen naar snelwegen zijn vlot aan te rijden. Voor ontspanning zijn er diverse parken en wandelroutes in de buurt, waardoor zowel stad als natuur binnen korte tijd te bereiken zijn.

Plan een bezichtiging en ontdek deze woning zelf! Zie je jezelf al wonen in deze ruime, verduurzaamde gezinswoning met alle luxe en comfort? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit prachtige huis. Wij staan klaar om je te verwelkomen!