Aubadestraat 25

Een unieke kans voor gezinnen of thuiswerkers: deze ruime eengezinswoning in Nijmegen biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met 5 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten is er ruimte voor iedereen om te genieten van licht, privacy en buitenleven. De woning staat in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl het stadscentrum en snelwegen makkelijk bereikbaar zijn.

Een warm welkom in een ruim interieur

De entree via de onderhoudsarme voortuin leidt je naar een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en een toilet met fontein. De provisiekelder biedt extra opslagruimte, waaronder een ruimte met een moderne Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De doorzonwoonkamer is het hart van de woning, met een grote raampartij aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De karakteristieke balkenplafond en schouw geven de ruimte een gezellige uitstraling, terwijl de toegang naar de tuin het buitenleven binnenhaalt.

De gesloten keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het is verdeeld in een werkgedeelte en een kastgedeelte met een kleine zitmogelijkheid, perfect voor gezellige maaltijden. Ook hier is er een directe toegang naar de tuin, waardoor je makkelijk van binnen naar buiten kunt bewegen.

Ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers (variërend van circa 5 tot 11 m²) en een lichte badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping herbergt een vijfde slaapkamer (circa 10 m²) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, ideaal voor een kantoor of extra opslag.

Een tuin om van te genieten

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst, met een diepte van circa 13 meter en volop ruimte voor speeltoestellen, een moestuin of een gezellig terras. Een stenen berging en een handige achteringang maken het buitenleven extra praktisch. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van middag- en avondzon kunt genieten.

Perfect gelegen in een kindvriendelijke wijk

De woning staat in een rustige woonstraat in Neerbosch-Oost, omringd door groen en speelvoorzieningen. Het buurtwinkelcentrum Notenhout is op loopafstand, evenals diverse basisscholen en sportverenigingen. Het stadscentrum, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn snel bereikbaar, terwijl de A-73 en A-326 via de nabijgelegen S103 en N326 makkelijk te bereiken zijn.

Klaar om deze woning te ontdekken? Met zijn royale indeling, zonnige tuin en gunstige ligging is dit een ideale plek om te wonen en te groeien. Neem contact op voor een bezichtiging en maak deze woning tot jouw nieuwe thuis.