Noetselerbergweg 5

Een ruime, lichtdoorvloede hoekwoning met karakter en een royale tuin – uw nieuwe thuis in het hart van Noetsele

Stel u voor: een goed onderhouden hoekwoning uit 1963, waar moderne gemakken en traditioneel wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een bruto-inhoud van 480 m³ en een woonoppervlak van 112 m² biedt deze woning op een 725 m² groot perceel verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Dankzij de doorzonwoonkamer, de uitgebouwde woonkeuken en de luxe tuin met eigen bron en overkapping is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Een echte aanrader voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een unieke buitenruimte in een gewilde wijk.

De doorzonwoonkamer is het hart van deze woning: een lichte, ruimtelijke ruimte met grote glaspartijen, waaronder ramen tot op de vloer, die het daglicht overvloedig binnenlaten en een mooi uitzicht bieden op de royale tuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan, uitgerust met een recht keukenblok met gaskookplaat en wasemkap, een vaste kastenwand en een wasmachineaansluiting. Vanuit deze keuken stap je direct naar buiten, waar een stijlvolle overkapping bij de achterdeur voor een droge en beschutte toegang zorgt – een detail dat de luxe uitstraling van deze woning nog eens versterkt.

In de hal vindt u een laminaatvloer, een toilet met fontein en een meterkast, terwijl de provisiekelder van circa 10 m² extra bergruimte biedt. Een gashaard in de woonkamer zorgt voor gezellige avonden, terwijl de gevel- en dakisolatie en glasisolatie (nagenoeg geheel HR++) voor een prettige binnenklimaat zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een diepe inloopkast en een airconditioning die dankzij de centrale ligging de gehele woning aangenaam koelt. Hier vindt u ook drie slaapkamers met laminaatvloer, allemaal ruim en licht, en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt – of als vierde slaapkamer ingericht wordt, of als extra werk- of hobbyruimte.

De CV-installatie is hier gevestigd, wat de praktische inrichting verder vergemakkelijkt.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin van 725 m² combineert een gazon, groen en terras met een fijne overkapping, waar u beschut en gezellig kunt genieten. Een eigen bron met pomp zorgt voor een handige watervoorziening – ideaal tijdens droge zomers. De ruime oprit leidt naar de garage van circa 45 m², die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een extra bergzolder van circa 17 m² heeft. Perfect voor fietsen, hobby’s en opslag!

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig. Met 9 zonnepanelen (2021), vloerverwarming in de badkamer en een Nefit HR combiketel met boilervat (2009) scoort deze woning een energielabel C. Daarnaast is het extern schilderwerk gepland voor 2025, wat de woning nog aantrekkelijker maakt.

Noetsele is een gewilde wijk met veel karakter, waar deze hoekwoning een unieke plek inneemt. Met zijn ruime tuin, royale garage en moderne gemakken is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt. Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag deze prachtige woning van binnen en buiten zien.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Kavelgrootte: 725 m²
• Woonoppervlak: ca. 112 m²
• Bruto-inhoud: ca. 480 m³
• Provisiekelder: ca. 10 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing (eigen woning)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus