Paulus Potterstraat 36

Een ruimtevol, duurzaam en lichtdoorvlochten juweeltje in het groene hart van Nijverdal

Stel je voor: een energieneutrale tussenwoning met energielabel A, waar zonlicht door de ruime woonkamer stroomt en je vanaf de voorzijde vrij uitzicht hebt over een groen plantsoen, terwijl de achterzijde je volledige privacy biedt met een vrij gelegen tuin op het westen. Deze 107 m² woonoppervlak (bruto inhoud ca. 362 m³) op een 168 m² kavel combineert moderne comforts met een gezellige, praktische inrichting – perfect voor een groeiend gezin of iemand die waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een rustige omgeving. Met zonnepanelen, airconditioning en volledige isolatie is deze woning niet alleen licht en luchtig, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Begane grond: waar comfort en functionaliteit samenkomen

De entree ontvangt je met een pvc-vloer en een praktische berging voor schoenen en dagelijkse spullen, naast een fonteintoilet voor extra gemak. Direct achter de deur opent zich de doorzonwoning met tuindeuren, een ruime, lichte ruimte die dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de tuin een open en luchtige sfeer creëert. De pvc-vloer is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook gemakkelijk schoon te houden – ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdieren.

Aan de keuken zijde vind je een moderne, open keuken in hoekopstelling, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met voldoende opslagruimte en een praktische indeling. Achter de keuken sluit een bijkeuken/achterentree met plavuizenvloer aan, waar de wasmachineaansluiting en cv-installatie zijn ondergebracht. Een extra berging aan deze zijde biedt nog meer opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping: rust en privacy in drie slaapkamers

Via een overloop met vaste kast bereik je de drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De eerste slaapkamer heeft een laminaatvloer en een vaste kast, perfect voor een kinderkamer of als kledingopslag. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van laminaatvloer en een rolluik voor extra privacy en lichtregulering, terwijl de derde slaapkamer ook een rolluik heeft. Alle slaapkamers aan de voorzijde bieden rust en privacy, zonder last van straatlawaai.

De complete badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet, alles in een praktische en tijdloze inrichting. De ruimte is overzichtelijk en biedt voldoende opslag voor handdoeken en toiletartikelen.

Zolderverdieping: extra ruimte en toekomstmogelijkheden

De ruime zolderkamer met dakopbouw en knieschotten biedt volop bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Met wat creativiteit en eventuele aanpassingen kan deze ruimte een extra slaapkamer, kantoor of speelkamer worden – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenverblijf.

De tuin: privacy en zon op het westen

Aan de achterzijde geniet je van een vrij gelegen tuin op het westen, waar je in de late namiddag en avond nog van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een achterom en biedt dankzij de vrije ligging en de houten schuur alle privacy die je wilt. Of je nu wilt ontspannen op een zonbank, tuinieren of de kinderen buiten laten spelen – deze tuin is een echte oase van rust.

Locatie en bezichtiging: een ideale uitvalsbasis

Deze woning ligt op een fijne locatie in Nijverdal, waar je op korte afstand bent van het centrum en de prachtige bossen. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, graag wandelt in de natuur of van de gezelligheid van het dorp houdt – deze ligging biedt alles. Wij nodigen je van harte uit om deze woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort – en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Extern schilderwerk: gepland in 2026
• Glasisolatie (HR++): vernieuwd in 2025, m.u.v. de zolder
• CV-installatie: Nefit HR combiketel (2008)
• Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2021
• Airconditioning: Daikin (2024)