Holterweg 73-B

Een tijdloze gezinswoning in hartje Noetsele – modern, ruim en vol karakter

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 1984 die zich met een frisse, eigentijdse uitstraling heeft omgetoverd tot een ideale plek voor gezinsleven, ontspanning en persoonlijke ruimte. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning op een 295 m² groot perceel combineert sfeer en functionaliteit op een unieke manier. Met een volledig vernieuwde begane grond, een moderne woonkeuken als hart van het huis en zes kamers verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning alle vrijheid die een gezin zich kan wensen.

En dan is er nog die besloten achtertuin met twee overkappingen – een glazen schitterplek voor de zonnige dagen en een houten bijenkorf voor de lange avonden onder de sterren. Praktisch genoeg met een eigen oprit, carport en garage, ligt deze woning bovendien in de geliefde wijk Noetsele, nabij zowel het centrum van Nijverdal als de uitgestrekte bossen. Een plek waar je echt thuis komt.

Een begane grond die je hart verovert

De moderne begane grond is in 2023 grondig aangepakt en opnieuw ingedeeld, waardoor er nu een sfeervolle woonkeuken het toneel overschrijft – een ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenvloeien. Het moderne keukenblok is uitgerust met alle gemakken: een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Wie hier staat, voelt zich direct thuis in een keuken die zowel praktisch als inspirerend is.

Aan de andere kant van de hal vind je een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, terwijl het modern betegelde toilet met fontein en meterkast de functionaliteit compleet maken. De laminaatvloer en de vloerverwarming in woonkamer en keuken zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl de dak-, muur- en vloerisolatie (met gedeeltelijke glasisolatie) de woning energiezuinig en comfortabel houden.

Ruimte voor iedereen – en voor elk moment

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer die overgaat in een badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet – een praktische en moderne voorziening voor dagelijks gebruik. Vervolgens openen zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer, die perfect zijn ingericht voor kinderen, gasten of gewoon extra privacy. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers: een werk-/slaapkamer, een slaapkamer en een slaapkamer met zoldertje – ideaal voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of een extra slaapgelegenheid.

Met deze indeling heeft iedereen zijn eigen plek, terwijl de vaste trap naar boven de woning een gezellig, verticaal karakter geeft.

Een buitenruimte die het hele jaar door schittert

De besloten achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een glazen overkapping direct aan de woning kun je al vanaf het vroege voorjaar genieten van de buitenlucht, beschermd tegen regen en wind. Verderop in de tuin staat een houten overkapping met schuurtje – een perfecte plek om op warme avonden samen te komen, te barbecüen of gewoon te ontspannen.

De tuin is volledig omheind, waardoor je privacy gegarandeerd is, en de eigen oprit, carport en garage zorgen voor voldoende ruimte voor auto’s, fietsen en gereedschap.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in de geliefde wijk Noetsele, een gebied dat bekendstaat om zijn rustige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Je bent nabij het centrum van Nijverdal, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, en tegelijkertijd op steenworp afstand van de mooie bossen voor lange wandelingen of fietsuitstapjes. Een ideale locatie voor wie zowel de stad als de natuur wil combineren.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Kavelgrootte: 295 m²
• Woonoppervlak: ca. 115 m², bruto inhoud ca. 407 m³
• Energieprestatie: Energielabel C
• Kosten: € 399.000,- (inclusief € 15.000,- voor de garage en € 10.000,- voor de carport)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van deze gezinswoning in Noetsele. Ook is er een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar met alle details; download de brochure voor de link!