H A Hartholtstraat 15

Een vrijstaande oase met uitzicht en ruimte – midden in het groen van Noetsele

Stel je voor: een vrijstaande woning met ruime tuinkamer, royale garage en een prachtig uitzicht op de Sallandse Heuvelrug, waar de ondergaande zon elke avond het landschap in goud doopt. Deze goed onderhouden woning op een perceel van 575 m² combineert rust, ruimte en een toplocatie aan de rand van Noetsele – op loopafstand van de natuur, maar met alle voorzieningen van Nijverdal op steenworp afstand. Hier woon je waar het mooi is, met volop privacy, licht en een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten.

De woning straalt van binnenuit door de prettige zichtlijnen en veel lichtinval, terwijl de tuinkamer met haard en glazen schuifwanden een extra ruimte biedt die het hele jaar door comfortabel is. Vanuit de tuin geniet je niet alleen van het prachtige uitzicht, maar ook van een praktische berging achterin en een ruime oprit of garage van circa 42 m² voor gemakkelijk parkeren. Een ideale plek voor wie van groen, ruimte en een eigen buitenruimte houdt – zonder in te boeten aan gemak.

Een indeling die past bij jouw levensstijl

De begane grond is een open en lichte ruimte, waar de hal met toilet direct toegang biedt tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer, die naadloos overgaat in de open keuken met vernieuwde fronten en inbouwapparatuur. Hier kun je genieten van het uitzicht terwijl je kookt, of doorstromen naar de bijkeuken en de sfeervolle tuinkamer – een echte extra ruimte met haard en glazen schuifwanden die je volledig kunt afsluiten voor een gezellige binnenruimte.

Boven vind je de eerste verdieping met een overloop en vier slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de vierde slaapkamer een balkon heeft met uitzicht op de Noetselerberg – een unieke plek om te ontspannen. Ook de badkamer uit 2005 met douche, toilet en wastafelmeubel is hier te vinden. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar ook de c.v.-opstelling en een dakraam zijn geplaatst.

Moderne comforts en een duurzame toekomst

De woning is bouwjaar 1963, maar dankzij recente verbeteringen straalt hij van comfort en energiezuinigheid. Zo is er in 2022 gevelisolatie aangebracht, gevolgd door vloerisolatie in 2023. Ook de plafond van de slaapkamer met balkon en de gehele overloop zijn geïsoleerd, terwijl de HR++ glas op begane grond en eerste verdieping zorgt voor optimale warmte-isolatie.

In 2025 is een nieuwe c.v.-ketel geplaatst, en de woning is voorzien van houten kozijnen en airco-units in de woonkamer en slaapkamer. Het energielabel is een D, wat aantoont dat deze woning al een stap in de goede richting heeft gezet.

Het KCAF heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald als ‘Geen hoog risico’, wat betekent dat de woning volgens hun data een indicatie A, B of C heeft. Een geruststellend detail voor wie zich zorgen maakt over de stabiliteit.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een toplocatie aan de rand van Noetsele, waar je rust, groen en natuur om je heen hebt, maar tegelijkertijd op korte afstand bent van het centrum van Nijverdal. De uitgestrekte bossen en heuvels van de Sallandse Heuvelrug liggen letterlijk op steenworp afstand, perfect voor wandelingen, fietsroutes of gewoon genieten van het uitzicht. En met de achtertuin, tuinhuis en het prachtige panorama voel je je direct thuis in dit groene paradijs.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond en kent geen erfpacht of canon.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend en asbest is niet aangetroffen in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning kent geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er sprake van een fundering die volgens KCAF geen hoog risico oplevert (indicatie A, B of C).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning zo’n unieke plek is. Wij laten je graag alles persoonlijk zien!