Smidsweg 24

Een sfeervolle vrijstaande woonboerderij met karakter, gelegen in het hart van Nijverdal

Stel je voor: een pittoreske woonboerderij met een warme, knusse uitstraling, een besloten achtertuin vol fruitbomen en het levendige centrum van Nijverdal om de hoek. Deze unieke woning aan de Smidsweg 24 combineert het beste van twee werelden: loopafstand van winkels, cafés en het station, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Met een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een compacte, maar gezellige indeling is dit de perfecte woning voor starters die karakter, privacy en een centrale ligging zoeken.

Een warme, functionele indeling

De begane grond straalt een knusse uitstraling uit, met een achteringang met hal en vaste kast die direct uitkomt op een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, terwijl de halfopen keuken uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De eethoek biedt een prettige plek om samen te eten, met een zij-ingang die direct naar buiten leidt. Het absolute hoogtepunt is de sfeervolle woonkamer met houtkachel, waar je kunt genieten van de gezellige sfeer. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de werkkamer (opkamer met kelder) en een hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met de cv-opstelling, een slaapkamer met twee kunststof dakkapellen, een toilet en een tweede slaapkamer met dakraam en kastenwand. Daarnaast is er nog een tweede toilet met dakraam, waardoor de woning voldoende privacy biedt voor een gezin of gasten.

Een tuin vol charme en privacy

Achter de woning ligt een besloten achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Met een kersenboom, kiwi en vijgenboom biedt deze ruimte niet alleen privacy, maar ook een groene oase om van te genieten. Of je nu op zoek bent naar een plek om te lezen, te eten of gewoon even tot rust te komen, deze tuin is een echte toevoeging aan de woning.

Een woning met geschiedenis en modern comfort

Deze vrijstaande woonboerderij uit 1908 combineert karakter met moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 90 m² en een inhoud van 345 m³ biedt de woning voldoende ruimte voor een gezellig gezin. De energielabel D wordt ondersteund door een vernieuwde cv-ketel (Intergas HR, 2017) en zes zonnepanelen (2022), waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas, een vernieuwde meterkast en dak- en gevelisolatie voor extra comfort.

Een ideale locatie

De woning ligt in het levendige Nijverdal, waar je alles op loopafstand hebt: winkels, cafés, restaurants en het station. Tegelijkertijd geniet je van de rust en natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, bijna letterlijk in de achtertuin. Of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis of een investering met karakter, deze woning biedt het allemaal.

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning!