Fabrieksstraat 10

Een tijdloze woning met hart en ziel – modern comfort in een Nijverdals karakterhuis

Stel je voor: een charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1910 aan een rustige woonstraat, op steenworp afstand van het centrum van Nijverdal. Hier ontmoeten authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort elkaar in perfecte harmonie. Dankzij de uitgebreide renovatie in 2021, waaronder een ruime uitbouw voor een prachtige woonkeuken, moderne isolatie en twaalf zonnepanelen, is deze woning niet alleen een warm en gezellig thuis, maar ook een slimme investering.

Met een diepe, besloten tuin, een ruime garage met bergzolder en hobbyruimte en een eigen oprit biedt deze woning alles wat je je wensen kan laten waar worden – zowel nu als in de toekomst.

Beganegroond: waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

De begane grond straalt van een verzorgde, authentieke uitstraling die perfect wordt aangevuld door moderne comforts. Direct na binnenkomst verwelkomt je een hal/entree met laminaatvloer, waar een praktische meterkast en trapkast voor orde zorgen. Een toilet met fontein biedt al direct op de begane grond een extra voorziening.

Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkeuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij een grote schuifpui die naadloos overgaat in het terras en de tuin. Hier vind je een modern keukenblok in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De plavuizen vloertegels geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt.

Aansluitend ligt een praktische berging met wasmachineaansluiting, ideaal om wasdag stressvrij te maken. Afsluitend is er de woonkamer met eiken vloer, een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of samen met vrienden en familie te genieten van de sfeer.

Verdieping: ruimte voor rust, privacy en moderne badcomfort

Op de verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de drie slaapkamers. Elk van deze kamers is voorzien van laminaatvloer en biedt voldoende ruimte om van te dromen – of het nu gaat om een ouderslaapkamer met airconditioning voor koele zomerdagen, of om twee extra slaapkamers voor kinderen of gasten. De moderne badkamer is een echte highlight: met een ligbad, douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel is dit de perfecte plek om tot rust te komen.

De afwerking is zorgvuldig gedaan, zodat je je hier direct thuis voelt.

De buitenruimte: privacy, ruimte en zon

Achter de woning ligt een diepe, besloten tuin die uitnodigt om te genieten van rust en privacy. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten, beschermd tegen regen en zon. De tuin is een echte oase van stilte, perfect om te ontspannen na een drukke dag.

Voorzieningen als de eigen oprit en de ruime garage met bergzolder, toilet en hobbyruimte maken deze woning ook praktisch en functioneel. Of je nu klussen hebt, een hobby beoefent of gewoon een extra ruimte nodig hebt voor de kinderen, deze garage biedt alle vrijheid die je je wensen kunt maken.

Een locatie die alles biedt

Deze woning staat aan een rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Nijverdal, waardoor je zowel de rust van een woonwijk als de voorzieningen van het dorp dichtbij hebt. Of je nu graag wandelt, winkelt of geniet van de lokale cafés en restaurants – alles is binnen handbereik. Met deze centrale ligging ben je perfect verbonden met het dagelijkse leven, zonder dat je in het drukke centrum woont.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, comfort en locatie? Dan is een bezichtiging zeker een aanrader. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimtes en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft – een thuis waar je je direct thuis voelt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910
• Kavelgrootte: 410 m²
• Woonoppervlakte: ca. 93 m², bruto-inhoud ca. 343 m³
• Eigen oprit en garage met bergzolder, toilet en hobbyruimte
• Diepe, besloten tuin met overkapping
• Energielabel: C
• Technische voorzieningen: Intergas HR combiketel (2021), dak-, glas- en gedeeltelijke muur- en vloerisolatie, twaalf zonnepanelen (2020), airconditioning in keuken en ouderslaapkamer, vloerverwarming in woonkeuken
• Uitbouw woonkeuken gerealiseerd in 2021
• Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.