Waalstraat 16

Waalstraat 16: uw moderne, energiebewuste droomwoning in Nijverdal – direct in te wonen

Stel u voor: een volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met een energielabel C (geldig tot 2030), waar u na een simpele verhuizing direct kunt genieten van comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning, gebouwd in 1982 maar sinds 2022 grondig vernieuwd, combineert een ruime woonoppervlakte van 135 m² met een bruto inhoud van 499 m³ en een besloten tuin van 302 m² – inclusief twee bergingen en een carport met laadpaal. Met 20 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en een Remeha HR combiketel (2016) houdt u grip op uw energiekosten, terwijl vloerverwarming, een moderne keuken (2022) en een vernieuwde badkamer (2018) voor dagelijks gemak zorgen.

De ideale locatie, op loopafstand van de Regge en het groen, maar met het centrum van Nijverdal en alle voorzieningen om de hoek, maakt deze woning een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid.

Een woning die u direct kunt bewonen – met alle moderne gemakken

Op de beganegroond treft u een hal/entree met PVC-vloer waar de meterkast en een modern betegeld toilet met fontein voor dagelijks comfort zorgen. Het hart van de woning is de woonkamer met visgraat PVC-vloer en sierhaard, waar u kunt ontspannen terwijl u door de tuindeuren de tuin in kunt kijken. De woonkamer is verbonden met een schitterende woonkeuken, uitgerust met een schiereiland, inductiekookplaat, vaatwasser, wasemkap en een kastenwand met combi-oven.

Hier kunt u heerlijk koken en genieten van de ruimte die deze keuken biedt.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met laminaatvloer, waarvan de eerste twee voorzien zijn van inloopkasten voor optimale bergruimte. De derde slaapkamer is eveneens ruim en licht, en de overloop verbindt alle slaapkamers met de moderne badkamer. Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2018 en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet – een badkamer die aan alle wensen voldoet. Ook de rolluiken op de eerste verdieping zorgen voor extra privacy en comfort.

De tweede verdieping is een open zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, inclusief CV-installatie en wasmachineaansluiting. Hier kunt u de ruimte naar eigen wens inrichten, of gewoon extra bergruimte creëren.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter de woning wacht een besloten tuin van 302 m², waar u kunt genieten van de buitenlucht. Met een overkapping en aangebouwde houten berging bent u beschermd tegen de elementen, terwijl de twee bergingen (waarvan één stenen) voldoende ruimte bieden voor al uw spullen. De ruime oprit met carport (met laadpaal) zorgt voor gemak bij aankomst en vertrek. Op zomeravonden is dit de perfecte plek om te ontspannen, met voldoende ruimte om te genieten van de tuin en de natuur om u heen.

De ideale locatie: rust en bereikbaarheid in één

Waalstraat 16 ligt in een rustige wijk, waar u direct kunt wandelen richting de Regge en het omliggende groen. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van het centrum van Nijverdal, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze unieke combinatie maakt deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en gemak – zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982 (sinds 2022 volledig gemoderniseerd).
• Eigen grond: Ja, de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Nee, dit is een vrijstaande woning.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Airco: Begin 2025 geïnstalleerd (inclusief).
• Energielabel: C (geldig tot 2030), nadien worden extra energiebesparende maatregelen toegepast en wordt een nieuw label aangevraagd.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – u zult versteld staan van de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die Waalstraat 16 te bieden heeft!