Brakenbeltsweg 9

Aan de Brakenbeltsweg 9 in Nijverdal staat een uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar ruimte, comfort en levensbestendig wonen perfect samenkomen. Deze prachtige woning, gebouwd in 1930, biedt op een perceel van 375 m² alle gemakken van een moderne leefomgeving, zonder in te boeten op de rust en groen die deze locatie zo bijzonder maken. Met een woonoppervlakte van 119 m², een energielabel A en een levensloopbestendige indeling is deze woning niet alleen klaar voor vandaag, maar ook voor de toekomst.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer en is volledig ingericht voor comfortabel dagelijks leven. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met direct zicht op de gezellige woonkamer, waar een houthaard voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer wordt afgesloten met praktische kasten en biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Aansluitend vind je een moderne gesloten keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een royale provisiekast die toegang biedt tot een praktische provisiekelder. Voor wie thuis werkt, is er zelfs een aparte kantoorruimte ingericht. De woning is verder uitgerust met een slaapkamer met aansluitende badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche, en een toilet met fontein.

Alles op de begane grond is zo ontworpen dat het leven hier zowel comfortabel als functioneel verloopt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime en praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel voor extra licht en ruimtelijk gevoel. De derde slaapkamer is ideaal voor gasten of als extra opslagruimte. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, gesitueerd in een dakkapel voor een extra luchtige uitstraling.

Een praktische wasruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed maakt deze verdieping af. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een extra opslagruimte die vaak over het hoofd wordt gezien maar hier juist volop benut kan worden.

Buiten wordt het verhaal van deze woning voortgezet. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van de natuurlijke omgeving. De grote garage met dubbele deuren en een separate loopdeur is een ware aanrader: dankzij de vaste trap naar de verdieping boven de garage is er zelfs een extra multifunctionele kamer gerealiseerd.

Deze ruimte is perfect in te richten als hobbyruimte, thuiswerkplek of opslag, wat de woning nog veelzijdiger maakt. De tuin is bovendien zo aangelegd dat privacy gegarandeerd is, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven zonder nieuwsgierige blikken.

Met een CV-installatie van Intergas extrema HRE36 uit 2021, 15 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De kunststof dakkapellen met elektrische rolluiken zorgen voor extra licht en gemak, terwijl de levensloopbestendige indeling ervoor zorgt dat deze woning jarenlang meegaat.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 119 m²
• Perceeloppervlakte 375 m²
• Energielabel A
• CV: Intergas extrema HRE36, bouwjaar 2021
• 15 zonnepanelen
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken
• Levensloopbestendig
• Ruime garage met extra verdieping en kamer
• Privacybiedende tuin