Willem Kloosstraat 32

Een ruim, zonnig gezinshuis in Nijverdal – volop comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A, waar je met vier slaapkamers en een lichte doorzonwoonkamer jarenlang van kunt genieten. Deze goed onderhouden gezinswoning uit 1963 in Nijverdal combineert moderne gemakken met een prettige woonomgeving, waar het centrum en de Sallandse Heuvelrug op fietsafstand liggen. Binnen en buiten is alles voorzien – van een zonnige tuin met achterom en vrijstaande schuur tot een vernieuwde cv-installatie en 10 zonnepanelen die je jaarlijks flink besparen.

Een huis vol licht en ruimte

Op de begane grond ontvang je gasten in een hal met plavuizenvloer, waar de moderne keuken direct aansluit. Deze keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron, vriezer en vaatwasser – alles op een laminaatvloer die makkelijk schoon te houden is. Aan de andere kant van de ruimte wacht een lichte doorzonwoonkamer, ook met laminaatvloer, waar je van het zonlicht kunt genieten. Een praktische toilet en een meterkast die in 2023 vernieuwd is, ronden de begane grond af.

Via een trapkast bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft laminaatvloer, terwijl de tweede slaapkamer voorzien is van een vaste kastenwand en de derde slaapkamer over inbouwkasten beschikt. Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met douche, infrarood-paneel, wastafelmeubel en toilet, en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting. Alles is zorgvuldig onderhouden en functioneel ingericht.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer. Ook hier is de cv-installatie geïntegreerd, waar in maart 2024 een Intergas HR combiketel is geplaatst – een garantie voor efficiënte verwarming.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

Achter het huis ligt een zonnige tuin van 151 m², volledig op het zuiden georiënteerd. Hier geniet je van een achterom, een overkapping en een vrijstaande schuur van circa 12 m² – perfect voor opslag of hobby’s. De tuin is niet alleen ruim, maar ook goed geïsoleerd dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, evenals glasisolatie (HR++). Bovendien leveren de 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022, een flinke bijdrage aan je energierekening.

Wonen in Nijverdal – tussen stad en natuur

Deze woning ligt op een fijne woonlocatie in Nijverdal, waar je op korte fietsafstand bent van het centrum. Daarnaast ben je snel in de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug of langs de rivier de Regge – ideaal voor fietsers en wandelaars. Het is een locatie waar je zowel de rust als de voorzieningen van een levendige woonplaats combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlak: ca. 111 m² (bruto inhoud 399 m³)
• Kavelgrootte: 151 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen

Benieuwd naar deze woning? Bezoek de unieke, eigen woningwebsite via de downloadbare brochure voor alle details. Of kom langs voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat jarenlang comfort en duurzaamheid biedt!