Grotestraat 66

Een statige voormalige pastorie met karakter, ruimte en een groene tuin – uniek wonen in het hart van Nijverdal

Stelt u zich voor: een royaal woonhuis uit 1936 met alle ruimte die u zich wensen kunt, omringd door een groene tuin van circa 1.750 m² en gelegen aan de herkenbare Grotestraat, een van de belangrijkste stadsassen van Nijverdal. Deze voormalige pastorie, met haar traditionele geveldetails, karakteristieke architectuur en een indrukwekkende oppervlakte van circa 241 m² wonen, biedt niet alleen een thuis, maar een volledig leven met mogelijkheden. Of u nu een groot gezin bent, thuiswerkt, gasten ontvangt of een combinatie van wonen en werk zoekt – deze woning voldoet aan alle wensen.

En met de garage, serre, studeerkamer en vijf slaapkamers is er voor iedereen plek.

De entree van deze pastorie opent de deuren naar een ruime hal, waar u direct de sfeer van het huis voelt. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de studeerkamer – een ideale plek voor thuiswerken, een bibliotheek, een praktijkruimte of een speelkamer voor de kinderen. De royaal proportionale woonkamer vormt het hart van de begane grond en staat in verbinding met de serre, die het huis niet alleen van extra licht voorziet, maar ook een prettig contact met de tuin creëert.

Praktisch ingericht is de dichte keuken, die toegang biedt tot de provisiekelder, terwijl de bijkeuken, achterentree en afzonderlijk toilet voor extra comfort zorgen. Elke ruimte is doordacht ingericht, zodat het dagelijks leven soepel verloopt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vijf slaapkamers – perfect voor een groot gezin of voor wie regelmatig gasten ontvangt. De ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet rondt deze verdieping af. Wie extra opslagruimte of flexibiliteit zoekt, kan de bergzolder op de tweede verdieping inrichten naar eigen wens – of het nu gaat om opslag, een speelkamer of een creatieve ruimte.

De kadastrale splitsing die nog moet worden uitgevoerd, zal deze verdieping nog waardevoller maken, aangezien de woning dan wordt geleverd met een eigen perceel van circa 1.750 m², inclusief garage en toegangsstrook.

De garage vormt een waardevolle aanvulling op het geheel, met ruimte voor een auto, fietsen of tuingereedschap. Belangrijk om te weten is dat de huidige toegangspoort naar de garage op het toekomstige perceel van de kerk ligt, waardoor een recht van overpad moet worden vastgelegd in de notariële akte. Dit zorgt ervoor dat de toegang blijft gewaarborgd, maar de exacte voorwaarden worden pas definitief vastgesteld bij de kadastrale afwikkeling.

De tuin rondom de woning is een echte oase van privacy en ruimte, met mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en een sier- of moestuin. Wel grenst de achterzijde van het perceel aan de N35, wat de bereikbaarheid vergroot, maar ook een omgevingsaspect is waar rekening mee moet worden gehouden.

Deze voormalige pastorie ligt in het centrum van Nijverdal, waar u op loopafstand bent van winkels, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van de N35 en regionale uitvalswegen een optimale bereikbaarheid naar omliggende plaatsen. De woning valt onder de bestemming ‘Wonen – Karakteristiek’, wat betekent dat modernisering, uitbreiding of verduurzaming mogelijk is, mits de karakteristieke stedenbouwkundige uitstraling wordt behouden.

Hoewel het naastgelegen kerkgebouw (Grotestraat 68) wel als gemeentelijk monument is aangemerkt, heeft de pastorie zelf geen monumentenstatus. Dit biedt ruimte voor persoonlijke invulling, zonder de beperkingen die monumenten met zich meebrengen.

Belangrijke details

• Verkoop op basis van een ‘as is, where is’-clausule
• Kadastrale splitsing moet nog worden uitgevoerd (definitieve perceelgrenzen en erfdienstbaarheid worden vastgesteld in de notariële akte)
• Recht van overpad moet notarieel worden vastgelegd voor de toegang tot de garage
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht – de woning wordt verkocht met eigen grond
• Bodemonderzoek is niet verricht; eventuele bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s (zoals verzakking, vocht of houtrot) zijn niet gemeld
• Geen asbest of andere gevaarlijke stoffen zijn bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen
• Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen zijn niet gemeld
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing; de huidige bestemming is ‘Wonen – Karakteristiek’

Deze voormalige pastorie is meer dan een woning – het is een unieke combinatie van ruimte, geschiedenis en mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een familiewoning, een thuiswerkplek of een karaktervolle investering, Grotestraat 66 biedt alles wat u zich wensen kunt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit bijzondere huis. Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Reliplan Nederland via 088 166 9500. Laat u verrassen door wat deze pastorie voor u kan betekenen.