Grotestraat 130-03

Een royale oase in het hart van Nijverdal – waar comfort en centrumleven samenkomen

Stel u voor: een lichtdoorstroomd appartement van 112 m² op de eerste verdieping van De Factorij II, waar u met open armen wordt ontvangen door een energielabel A en een volledig geïsoleerde woning die u met trots uw thuis mag noemen. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met grote raampartijen en twee buitenruimtes – een zuidgeoriënteerd balkon en een 30 m² dakterras aan de noordzijde – biedt deze woning alle ruimte voor gezelligheid, privacy en ontspanning. En het allerbeste?

U woont hartje centrum, waar winkels, terrasjes en dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Dit is niet zomaar een appartement; dit is een plek om te leven, te genieten en te ontdekken.

De ruime woonkamer is het absolute hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Door de grote raampartijen stroomt daglicht binnen, waardoor de leefruimte een luchtige, uitnodigende sfeer krijgt – ideaal om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De klik laminaatvloer loopt naadloos over in het balkon, waar u kunt genieten van de levendige centrumsfeer of gewoon even de zon op uw gezicht voelt.

Aan de achterzijde wacht het dakterras (30 m²) op u, een praktische en rustige buitenruimte waar u een gezellige zitplek kunt creëren – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje barbecue.

Vanuit de centrale hal/entree met brievenbussen bent u in een handomdraai bij alle voorzieningen. Hier vindt u ook de meterkast, het separate toilet met fontein en de ruime berging met wasmachineaansluiting en cv-installatie. De twee slaapkamers (voorzien van laminaatvloer) zijn ruim en functioneel, terwijl de badkamer u verwent met een inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de garagebox op de begane grond (ca. 25 m²), waar auto, fietsen en andere spullen veilig hun plek vinden.

De keuken is een open en praktische ruimte, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron en koelkast. Hier kunt u met plezier koken en genieten van de moderne voorzieningen, terwijl de Remeha HR combi ketel (2022) voor een efficiënte en comfortabele verwarming zorgt. Het appartement is bouwjaar 2003, maar door de volledige isolatie en het energielabel A is het een voorbeeld van duurzaam en comfortabel wonen.

Centraal gelegen, maar toch met eigen buitenruimte – dat is wat De Factorij II zo bijzonder maakt. U woont op loopafstand van winkels, gezellige horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, zodat u altijd middenin het leven staat. Of u nu even boodschappen doet, een terrasje pakt of een wandeling maakt door het centrum: Nijverdal ligt letterlijk voor uw deur. En met de liftopgang en centrale entree is het appartement ook makkelijk bereikbaar voor iedereen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: € 233,68 per maand.
• Appartementsrecht: Geen bijzondere verplichtingen of bijdragen.
• VvE: Geen van toepassing (appartement is niet onderdeel van een VvE).
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat u verrassen door deze ruime, lichtrijke en centraal gelegen woning – waar comfort en locatie elkaar perfect aanvullen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!