van Limburg Stirumstraat 1

Deze sfeervolle jaren '30-woning in Nijverdal combineert karakter, ruimte en een uitstekende locatie op loopafstand van zowel het levendige centrum als de uitgestrekte bossen van de Sallandse Heuvelrug. Met een royaal woonoppervlak, moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning, en een praktische indeling biedt deze halfvrijstaande woning alles wat je zoekt – en nog wat extra’s.

Op de begane grond verwelkomt een lichte en ruime woonkamer met originele plavuizen en vloerverwarming, waar de dag begint met natuurlijk licht dat door de brede ramen naar binnen stroomt. Achterin ligt de sfeervolle woonkeuken, eveneens voorzien van plavuizen en vloerverwarming, met een praktische hoekopstelling van het keukenblok inclusief gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. De knusse schouwkap voegt een extra touch toe aan deze gezellige ruimte, waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Via de achterentree bereik je de bijkeuken met vaste kast, waar de CV-installatie en meter zich bevinden, en is de toegang tot het toilet met fontein direct binnen handbereik.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van knieschotten en laminaatvloer, en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel – allemaal met een frisse, moderne uitstraling. De eerste slaapkamer beschikt zelfs over een dakkapel en balkon, ideaal voor een moment van rust met uitzicht op de omgeving. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in nette staat, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel: naast dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing zorgen 14 zonnepanelen voor een groene energieopwekking, en de airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De Nefit HR-combiketel uit 2014 en de rolluiken dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van deze woning.

Buiten beschikt de woning over een eigen oprit en een buitenberging, terwijl de beperkte tuin het onderhoud tot een minimum beperkt – zodat je meer tijd overhoudt om te genieten van de woning en de omgeving. De locatie is werkelijk perfect: op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen in het centrum, en tegelijkertijd direct aan de rand van de bossen van de Sallandse Heuvelrug. Zo woon je in het hart van Nijverdal, met alle gemakken van de stad binnen handbereik en de rust van de natuur om de hoek.

Benieuwd naar deze unieke woning met karakter, ruimte en potentie? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze jaren '30-woning jouw nieuwe thuis kan worden.