Kruidenlaan 164

Een ruime, moderne hoekwoning met energielabel A, volop privacy en een perfecte mix van comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning uit 1989 die met slimme verbeteringen en een energielabel A volledig klaar is voor de toekomst. Met 479 m³ leefruimte, een eigen oprit, carport én garage en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt – van praktische opslagruimte tot een sfeervolle buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe cv-ketel maken deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook ideaal voor dagelijks comfort.

De begane grond is een open en licht doorstroomde ruimte waar je direct thuisvoelt. De hal/entree met lamelparketvloer leidt je naar een praktische toilet met fontein en de meterkast, terwijl de woonkamer met zijn lamelparketvloer en trapkast uitnodigt tot gezelligheid. Een allesbrander zorgt voor een knusse sfeer, en de open keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, wasemkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine. Deels zijn de ramen voorzien van rolluiken, wat extra privacy en lichtbeheersing biedt.

Boven vind je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers met laminaat- en vloerbedekking wachten op jouw persoonlijke stijl. De badkamer met douche, toilet en wastafel is functioneel en verzorgd, terwijl de ruime zolder via een vaste trap bereikbaar is. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden: van een hobbyruimte tot een extra slaapkamer of werkplek. Met een wasmachineaansluiting en cv-installatie op de zolder is alles voorhanden om deze ruimte optimaal in te richten.

Buiten geniet je van een verzorgde, onderhoudsarme tuin die volop privacy biedt. Achter in de tuin staat een sfeervolle kapschuur – een perfecte plek voor lange avonden met een boek of een glas wijn. Daarnaast is er een houten schuur voor extra bergruimte, zodat je alles op een nette plek kunt opslaan. Met een perceeloppervlakte van 228 m² is er ruimte genoeg voor groen, speelplezier of een tuinfeestje.

De ligging van deze woning is evenzeer een pluspunt. In een ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand – zoals een wijkwinkelcentrum, scholen en kinderopvang – ben je snel onderweg. Daarnaast ligt het Wierdense Veld om de hoek, een ideale plek voor wandelingen, fietsritten en natuurgenot. Zo combineer je het gemak van een goede infrastructuur met de rust van groen in de buurt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte: circa 107 m², overige inpandige ruimte: circa 26 m²
• Perceeloppervlakte: 228 m²
• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten
• Appartementsrecht: van toepassing
• Servicekosten: niet van toepassing (eigen woning)
• Keuken vernieuwd in 2012, apparatuur in 2023
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing

Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met alle gemakken, een prachtige tuin en een ideale locatie. Je bent van harte welkom om deze woning van binnen en buiten te ervaren – neem gerust contact op voor een bezichtiging!