Emmastraat 13

Emmastraat 13 – Waar karakter en comfort elkaar ontmoeten in het hart van het Rooie Dorp

In het sfeervolle Rooie Dorp van Nijverdal staat deze unieke jaren ’30-woning die de perfecte balans vindt tussen historische charme en moderne wooncomfort. Met zijn authentieke details, ruime tuin en extra ruimte biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een gelukkig leven. De woning ligt in een rustige straat, op loop- of fietsafstand van het centrum en met het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug om de hoek.

Zodra je de voordeur passeert, voel je de sfeer van verleden. De terrazzo vloer en de klassieke indeling ademen historie, terwijl de moderne aanpassingen zorgen voor hedendaags comfort. De gesloten woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De woonkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en een aansluiting voor witgoed.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met een dakkapel, en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, die extra opslagruimte biedt.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de vrijstaande garage met een zomerhuisje erachter. Dit ruimte biedt talloze mogelijkheden: een werkplek, atelier, gastenverblijf of zelfs een salon aan huis. De tuin is voorzien van een overkapping voor ontspannen avonden en grenst aan de speeltuin van het wijkgebouw, waardoor je geniet van een vrij uitzicht zonder directe achterburen. Dit zorgt voor extra licht, privacy en een gevoel van ruimte.

De woning is gebouwd in 1939, heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 261 m². Het energielabel is C, en de woning beschikt over een Nefit Proline next CV-ketel uit 2025, 12 zonnepanelen en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De laminaatvloer in de woonkamer en keuken is recent vernieuwd, net als de keuken zelf.

Wie op zoek is naar een authentieke woning met moderne gemakken, extra ruimte en een bijzondere ligging, zal zich hier direct thuis voelen. Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning in het hart van het Rooie Dorp!