Frederik Hendrikstraat 2-A

Een tijdloze woning met karakter en ruimte in hartje Rooie Dorp

Stap binnen in deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gebouwd rond 1927 en nog steeds vol sfeer uit die tijd. Met een uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd, terwijl de eigen oprit en achterom voor privacy en gemak zorgen. De woning is niet alleen een huis, maar een echte aanwinst met een sfeervolle L-vormige woonkamer, een eigen tuingrond van 93 m² en een zonnige, besloten tuin – perfect om te genieten van buitenleven of een moestuin te beginnen.

De begane grond straalt direct warmte uit, met name door de fraaie eiken visgraatparketvloer in de woonkamer. Hier kun je ontspannen op de bank, terwijl de eethoek met openslaande tuindeuren naadloos overgaat in het terras met overdekte houten vlonders – ideaal voor gezellige avonden buiten. De halfopen keuken is modern ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, zodat koken en samen zijn een plezier wordt.

Achter de entree, met een plavuizenvloer en vaste kast, vind je een toilet met fontein en een badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De meterkast en keldertoegang zijn handig gelegen, en de achterentree biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een separaat toilet en drie slaapkamers, allemaal voorzien van drempelloze laminaatvloer. Een slaapkamer heeft een vaste kast, terwijl de andere een inloopkast biedt – ruimte genoeg voor iedereen. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een zolderverdieping met knieschotten en een Velux-dakraam, waar je een vierde slaapkamer kunt realiseren als je wilt.

De ligging is onverslaanbaar: midden in de gezellige wijk het Rooie Dorp, op loopafstand van het centrum van Nijverdal, de bossen, scholen en sportvoorzieningen. Het Doktersbos met het Vennetje ligt om de hoek – een ideale plek voor wandelingen, spelen of gewoon genieten van de rust en natuur.

Belangrijke details

De woning heeft een kavel van 283 m² en een woonoppervlakte van 98 m². Er is een besloten tuin op het zuiden, een bron in de schuur en een geïsoleerde schuur/berging voorzien van elektra, water en verwarming. Het energielabel is D, maar dit wordt C na plaatsing van een nieuwe cv-ketel.

De woning is grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en alle kozijnen zijn van meranti hardhout met HR++ glas. Er is vloerverwarming in de badkamer, 1 airco voor koelen en verwarmen, en nieuwe zinken dakgoten. Het buitenschilderwerk van donkere delen en de cv-ketel (Intergas) moeten in 2026 worden ververst.

Kijk snel voor een bezichtiging – deze woning is een echte parel!