Van Binsbergenstraat 23

Dit is een instapklaar huis met vier slaapkamers en verrassend veel ruimte, perfect voor een gezin of wie graag gasten ontvangt. Op de charmante Van Binsbergenstraat in Nistelrode vind je een woning die direct bewoonbaar is, met een nette afwerking en een prettige indeling die weinig aanpassingen nodig heeft – spullen neerzetten en genieten maar.

Binnen ademt de woning een warme, huiselijke sfeer dankzij de gezellige woonkamer met gashaard, waar je na een drukke dag even tot rust komt. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek én een eettafel, zodat gezelligheid en gezinsmomenten hier samenkomen. De fraaie keuken uit 2014 is compleet ingericht met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en spoelbak. Alles zit netjes weggewerkt, zodat de keuken zowel praktisch als verzorgd oogt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met douche, toilet en een wastafel met meubel, en maar liefst vier slaapkamers – allemaal prettig van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten. Geen van de kamers is te klein of krap; ze bieden alle ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Momenteel doet één kamer dienst als wasruimte, maar de indeling laat zich makkelijk aanpassen.

Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder, die nu vooral dienstdoet als opbergruimte, maar met de juiste aanpassingen – zoals een vaste trap en een goede indeling – uit te breiden is tot een volwaardige verdieping. Hier vind je ook de Remeha cv-ketel uit 2022 en de omvormer van de 8 zonnepanelen, die samen met HR-beglazing, extra isolatie en een energielabel A zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning.

Buiten is het vooral genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin, die veel privacy biedt en perfect is voor lange zomeravonden onder de sfeervolle overkapping. Of je nu een kop koffie drinkt in het voorjaar of gewoon lekker beschut buiten wilt zitten, deze plek nodigt uit tot ontspanning. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Het perceel is bereikbaar via de achterzijde, waar zelfs ruimte is voor een auto op eigen terrein, hoewel parkeren aan de voorzijde van de woning ook geen probleem is.

De Van Binsbergenstraat ligt in de rustige wijk Van ’t Rijk, dicht bij het hart van Nistelrode. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten, terwijl je toch in een groene, dorpsachtige omgeving zit. En mocht je even willen ontsnappen aan de drukte, dan ligt het Brabantse buitengebied letterlijk om de hoek, met eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust.

Belangrijke details

De woning is in vol eigendom, zonder erfpacht, VvE of servicekosten. De keuken, cv-ketel en zonnepanelen zijn van 2014, 2022 en recent respectievelijk. De bergzolder is momenteel niet afgebouwd en vereist eventueel renovatie voor verdere benutting.