Het Erp 24

Een unieke tweekapper in Nistelrode – ruimte, rust en moderne comforts in perfect evenwicht

Stel je voor: een prachtig afgewerkte woning met vier ruime slaapkamers, een extra thuiswerkplek die grenst aan de woonkamer, een flexibele kantoorruimte naast de keuken en een sportkamer in de inpandige garage. Deze 209 m² grote woning (inclusief 789 m³ inhoud) biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook voor alle activiteiten die erbij horen – van werken tot ontspannen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij speelvelden en speeltuinen, is dit een plek waar je zowel thuis als buiten van kunt genieten.

Met de eigen afrit van de A50 ben je binnen no-time in Eindhoven, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch.

Een woning vol mogelijkheden en moderne voorzieningen

Deze woning uit 1977 is zorgvuldig onderhouden en voorzien van alle gemakken die het leven comfortabel maken. Twaalf zonnepanelen zorgen voor duurzame energie, terwijl dubbel glas en nieuwe kunststof kozijnen op de eerste verdieping voor optimale isolatie en geluidscomfort zorgen. Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) zorgt voor een aangename temperatuur, en een airco koelt de eerste en tweede verdieping efficiënt. Een traprenovatie staat gepland voor 2026, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor toekomstige bewoners.

De vernieuwde keuken met kookeiland is het hart van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, Bora afzuiging, vaatwasser, koelkast met diepvrieslades, oven en een oven-magnetron. Aan de achterzijde van de woning ligt deze keuken, met aan de andere kant een flexibele ruimte die je kunt inrichten als kantoor, praktijkruimte of chillzone – ideaal voor tieners of een extra werkplek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra ruimte, perfect als speelkamer of thuiswerkplek. De ruime woonkamer met sfeervolle haard en tegelvloer in houtlook is de ideale plek om samen te komen.

De inpandige garage van 26 m² is momenteel ingericht als sportkamer en heeft een zolderverdieping met een vaste trap. Achter de garage ligt een afsluitbare berging van circa 8 m², terwijl de diepe achtertuin met terrasgedeelte direct vanaf de woonkamer, keuken en garage bereikbaar is. Het gazon en de verwijderde trampoline (de grond is aangevuld) maken de tuin een uitnodigende ruimte voor buitenactiviteiten.

Ruime slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot de complete badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet, een design-radiator en twee wastafels met brede spiegel. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en vaste kastruimte, terwijl de vierde slaapkamer zich op de tweede verdieping bevindt – een voorzolder met veel bergruimte en een afsluitbare kast waar de CV-ketel hangt.

De airco is hier ook geïnstalleerd, zodat ook deze verdieping optimaal te koelen is.

Een ideale locatie met alle gemakken

Nistelrode, een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze (met ruim 32.000 inwoners), is een rustige woonplaats met een rijk verenigingsleven. Sportliefhebbers kunnen terecht bij onder andere een voetbal-, korfbal- en tennis/padelvereniging, terwijl The Duke Golfbaan op korte afstand ligt. Voor een ontspannende wandel- of fietsroute biedt natuurgebied De Maashorst talloze mogelijkheden.

De wijk is kindvriendelijk, met speelvelden en speeltuinen op loopafstand, en biedt alle dagelijkse voorzieningen: basisonderwijs, kinderopvang, bakker, slager, groenteboer, theater, bibliotheek en zelfs een groot modewarenhuis. Door de strategische ligging aan de A50 ben je binnen een half uur in Eindhoven, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch – perfect voor zowel woon-werkverkeer als dagtrips.

Belangrijke details

• Perceel: 374 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht (geen VvE, servicekosten of canon)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen (zoals vermeld in de originele tekst)
• Geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud (zoals vermeld in de originele tekst)
• Geen sloop- of saneringverplichtingen (zoals vermeld in de originele tekst)
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht (zoals vermeld in de originele tekst)
• Geen bestemmingswijzigingen (zoals vermeld in de originele tekst)

Laat je inspireren door deze unieke tweekapper en maak een afspraak voor een bezichtiging – je zult versteld staan van alle mogelijkheden!