Kerkveld 28

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in het groene Nistelrode

Stel je voor: een degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1965, waar traditioneel comfort en moderne leefruimte naadloos samenvloeien. Aan het Kerkveld 28 in Nistelrode wacht een ruime woning van circa 139 m² met vier slaapkamers, een serre als zonovergoten verbinding met de tuin, een vrijstaande garage en een royaal perceel van 572 m² – volop ruimte voor een groeiend gezin of gewoon voor wie van vrijheid en groen houdt. Met een bruto inhoud van circa 647 m³ en een praktische indeling die verrast door zijn ruimtelijkheid, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt.

De traditionele uitstraling van deze woning straalt een warme, herkenbare sfeer uit, met een lange eigen oprit die soepel leidt naar de vrijstaande garage – een praktische oplossing die perfect past bij het vrijstaande karakter. Binnen valt direct de verrassend ruime indeling op: de woonkamer met zijn grote raampartijen en karakteristieke schouw met haard vormt het hart van de woning, terwijl de keuken voldoende ruimte biedt voor een eettafel en dagelijks gezelligheid. Aan de achterzijde sluit de serre naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

De twee ruime slaapkamers en twee compactere slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit, terwijl een vaste trap naar de tweede verdieping extra bergruimte creëert – ideaal voor wie van orde houdt of extra opslag nodig heeft.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op onderdelen vernieuwd: de cv-ketel en gasboiler dateren uit 2018, en het buitenschilderwerk werd in 2021 uitgevoerd. Grotendeels is de woning voorzien van HR-beglazing, hoewel de beglazing op de eerste verdieping niet isolerend is. Deze licht gedateerde inrichting en afwerking vormen juist een mooie basis voor een nieuwe eigenaar die de woning stap voor stap naar eigen smaak wil moderniseren en verduurzamen.

Met energielabel C (geldig tot 12 oktober 2030) en een redelijke energetische basis ligt de focus nu op de mogelijkheden die de toekomst biedt.

Achter de woning staat aanpandig een stenen garage, bereikbaar via de lange eigen oprit. Deze ruime bergruimte biedt niet alleen plaats voor een auto, fietsen en tuingereedschap, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte. De fietsenberging achter de garage en de brede oprit waar meerdere auto’s kunnen parkeren, onderstrepen het praktische karakter van deze woning.

De ruime en verzorgde voor- en achtertuin voltooien het plaatje: de voortuin zorgt met zijn groen en de brede oprit voor een prettige afstand tot de straat, terwijl de achtertuin een mooie combinatie biedt van gazon, borders, volwassen beplanting en een ruim terras direct achter de woning. Dankzij het royaal perceel is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, tuinieren of spelen – de serre vormt daarbij een aangename overgang tussen binnen en buiten.

Het perceel valt onder het bestemmingsplan “De kommen van Bernheze” met de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’. Binnen de woonbestemming is een aan huis verbonden beroep toegestaan, waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte (tot een maximum van 50 m²) mag worden gebruikt. Het bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden voor bijgebouwen, maar eventuele plannen voor uitbreiding, verbouwing of ander gebruik dienen vooraf te worden getoetst aan de geldende regelgeving en bij de gemeente.

Locatie en omgeving

Kerkveld 28 ligt in een gevestigde en groene woonomgeving in Nistelrode, waar grondgebonden woningen, groenvoorzieningen en volwassen bomen het straatbeeld domineren. Het dorpse karakter van Nistelrode, met zijn prettige woonsfeer, is hier goed te voelen. Het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is op korte afstand bereikbaar, evenals scholen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.

Bovendien geniet Nistelrode van een gunstige ligging ten opzichte van Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch, met de A50 als snelle verbinding naar de omliggende steden.

Belangrijke details

De woning is niet voorzien van een VvE, servicekosten of erfpacht. Het betreft een appartementenrechtelijke woning met eigen grond, waarbij de koper de eigen grond in eigendom verwerft. De bodemverontreiniging is in het kader van de Wet bodembescherming onderzocht en er zijn geen verontreinigingen vastgesteld die een risico vormen voor de gezondheid of het milieu.

De fundering is in goede staat, maar er is geen recent meetrapport beschikbaar over de fundering of eventuele verzakkingen. De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen aanwijzingen voor houtrot of structurele vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de koper dient zelf de bouwkundige staat te beoordelen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Wij nodigen u van harte uit om deze praktische, ruimterijke vrijstaande woning met eigen ogen te bekijken en de unieke sfeer van Kerkveld 28 te ervaren. Laat u inspireren door de mogelijkheden die deze woning biedt – of het nu gaat om het verduurzamen, moderniseren of gewoon genieten van het vrijstaande wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging; we kijken ernaar uit u te ontmoeten!