Baansteen 31

Waar je ook naar op zoek bent, deze fraaie tweekapper met energielabel A+ en een woonoppervlakte van maar liefst 145 m² biedt alles wat je nodig hebt. Met een slimme indeling, een royale multifunctionele ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden is deze woning een echte aanrader voor wie comfort, duurzaamheid en ruimte waardeert.

De begane grond ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen in de woonkamer aan de voorzijde, die de woning een open en uitnodigende uitstraling geven. De achterzijde wordt gedomineerd door de open keuken met een sfeervol kookschiereiland, perfect voor gezellige kook- en tafelmomenten. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, terwijl de gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle antracietgrijze tegels en vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse sfeer.

Een praktische provisiekast en een modern toilet met fonteintje maken deze ruimte compleet. Daarnaast biedt de inpandige toegang tot de garage en de multifunctionele ruimte nog extra gemak en functionaliteit.

De inpandige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, is ideaal voor het stallen van auto, fietsen of motor. De elektrische roldeur maakt het parkeren en inrijden eenvoudig. Achter de garage ligt een eveneens volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, die vanuit de woning bereikbaar is en eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een praktijk aan huis wilt inrichten, een atelier, hobbyruimte of extra bergruimte nodig hebt, hier is alles mogelijk.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Het toilet is separaat en er is een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De houten vloer in deze ruimte voegt een warme touch toe aan het geheel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend ruim is en vol mogelijkheden zit. Naast een vierde slaapkamer kun je hier een rustige thuiswerkplek, een fitnessruimte of een speel- en hobbyruimte inrichten – ideaal voor een gezin waarin iedereen zijn eigen plekje heeft.

Buiten wacht een heerlijke tuin op het zuiden, perfect voor zonnige dagen en gezellige avonden. Onder de sfeervolle houten overkapping creëer je een fijne lounge- of eethoek, terwijl er nog volop ruimte overblijft voor een speelhuisje, trampoline, zandbak of zelfs een zwembad. Een buitenkraan en tuinverlichting maken het buitenleven nog aangenamer.

Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen, een zonneboiler, HR-glas en volledige isolatie woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De Nefit TrendLine HRC30 CW5 II cv-ketel uit 2023 zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl het glasvezelnetwerk razendsnel internet garandeert.

De woning ligt aan de rand van de levendige nieuwbouwwijk De Zwarte Molen in Nistelrode, een dorp met een sterke gemeenschapszin en een bruisend centrum. Op loopafstand vind je een natuurspeeltuin en basisschool De Beekgraaf, terwijl het gezellige centrum met bakker, slager, drogisterij en supermarkt binnen enkele minuten fietsen ligt. Voor eten en drinken kun je terecht bij Eetcafe ’t Pumpke of De Eeterij, en voor mode is modehuis van Tilburg dé bestemming.

Het verenigingsleven is rijk vertegenwoordigd, met onder andere een dansvereniging, voetbalclub, tennisclub en een prachtige 18 holes golfbaan. Ook op het gebied van gezondheidszorg hoef je het dorp niet te verlaten, want huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandarts zijn allemaal aanwezig.

De steden Uden, Veghel, Eindhoven, Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed en snel bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Benieuwd naar deze woning? Kom vooral eens langs voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlakte: ca. 145 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 42 m²
• Perceelgrootte: 236 m²
• Volle eigendom
• Kadastrale gegevens: Gemeente Nistelrode, Sectie L, Perceel 1144