Donzel 92

Een unieke vrijheid op een royaal landgoed van 7.324 m²

Hier vindt u een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, ondernemen en recreëren op een bijzonder perceel waar ruimte en vrijheid centraal staan. Op deze unieke locatie aan de Donzel in Nistelrode geniet u van een karakteristieke woning, twee volledig ingerichte bed & breakfasts en een uitgestrekt terrein met talloze mogelijkheden. Van een dierenweide en akkerveld tot diverse terrassen, een verhard opslagterrein en ruime parkeergelegenheid – deze locatie biedt alles wat u nodig heeft voor een leven vol mogelijkheden.

De halfvrijstaande woning maakt oorspronkelijk deel uit van een voormalige boerderij, waarbij in 1999 een compleet nieuw woonhuis is gerealiseerd met behoud van de authentieke buitenmuren en een vernieuwde kap. Het resultaat is een eigentijdse woning met een warme, landelijke uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de praktische en sfeervolle indeling op.

De woonkamer, vernieuwd in 2016, straalt ruimte en licht uit dankzij een grote raampartij aan de voorzijde, een pvc-vloer en een strak gestuukt plafond. De gashaard vormt het hart van de ruimte, omringd door twee stijlvolle taatsdeuren die de verbinding leggen met de werkkamer. Deze multifunctionele ruimte, met een semi-afgescheiden werkplek, is ideaal als thuiswerkplek, kantoor, speelkamer of hobbyruimte en sluit naadloos aan op de rest van de woning.

De ruime keuken biedt volop mogelijkheden, met een grote eettafel en inbouwapparatuur uit 1999, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Via de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een berging, bereikt u de toiletruimte. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename leefomgeving.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inloopkast en een airco uit 2024. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast zijn er een apart toilet en twee praktische bergkasten op de overloop.

Via een vaste trap is ook de tweede verdieping bereikbaar, een open ruimte met meerdere dakramen en witgoedaansluitingen, ideaal als bergzolder of extra leefruimte.

Naast de woning staat een multifunctioneel gebouw dat in 2000 als garage werd gebouwd en later werd omgebouwd tot entree, bar en bed & breakfast. Het gebouw is volledig geïsoleerd en biedt een gastvrije ontvangst met een sfeervolle bar, uitgevoerd in eikenhouten details. De bar beschikt over twee toiletten, waarvan één geschikt is als invalidentoilet, en wordt gevolgd door een praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt voor de bereiding van maaltijden voor gasten.

De aangrenzende bed & breakfast, ingericht in 2018/2019, biedt een comfortabele verblijfsruimte met slaapgedeelte, keukenblokje en een eigen badkamer met inloopdouche. Dankzij de airco en radiator uit 2024 is het binnenklimaat eenvoudig te regelen, en vanuit deze accommodatie heeft u uitzicht op de dierenweide en een eigen tuindeel. De verdieping van dit gebouw is momenteel een open opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling.

Achter op het perceel ligt de tweede bed & breakfast, volledig ingericht in 2017 met nieuwe keuken, muur- en dakisolatie, airco en boiler. In 2024 is de badkamer vernieuwd, en de open ruimte biedt een comfortabele slaapgelegenheid met keukenblokje en moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche. Het perceel zelf is een wereld op zich.

Beide bed & breakfasts en de woning hebben een eigen tuin, terwijl het overige terrein volop ruimte biedt voor ontspanning. Een dierenweide, diverse zitgelegenheden in de zon of onder overkappingen, een hottub en een verhard terrein dat dienst kan doen als opslagruimte of buitenwerkplaats maken van deze locatie een waar paradijs. Voor gasten van de bed & breakfasts is een aparte parkeerplaats met ruimte voor vijf auto’s gerealiseerd, terwijl de woning beschikt over een eigen oprit.

Het terrein omvat ook een akkerveld waar momenteel graan wordt verbouwd, aangevuld met fruitbomen zoals appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen. Deze bijzondere eigendom biedt talloze gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om het voortzetten van de bed & breakfastactiviteiten, het creëren van een mantelzorgsituatie, het combineren van wonen en werken aan huis of het realiseren van extra verblijfsruimte voor familie of gasten.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op een perceel van 7.324 m² eigen grond.
• De woning en beide bed & breakfasts zijn vrij van erfpacht en hebben geen VvE of servicekosten.