Dokter Ypeijlaan 12

Landelijk paradijs met stadsbereik: uw unieke woonboerderij in de Friese Wouden

Stel u voor: midden in het groene hart van Friesland, waar de rust van het platteland naadloos overgaat in de bereikbaarheid van de stad, staat deze sfeervolle woonboerderij op een privéperceel van 4.305 m² met eigen boomgaard en vrij uitzicht. Met een energielabel A en een doordachte indeling biedt deze woning uit 1988 – met diverse verbouwingen door de jaren heen – zowel comfort als ruimte voor persoonlijke ambities. Leeuwarden is in 18 minuten, Drachten in 19 minuten en Groningen in 45 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor wie het landelijke leven combineert met een baan of ondernemerschap in de stad. Een unieke kans om te wonen waar u zich thuis voelt, met alle voorzieningen op loop- of rijafstand.

Een woning vol karakter en modern comfort

Op de beganegroond vormt de royale woonkamer het hart van deze woonboerderij, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de omgeving. De in 1998 aangebouwde tuinkamer sluit naadloos op deze ruimte aan en biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van de natuur te genieten. De landelijke keuken past perfect bij de sfeer van de woning, terwijl een moderne badkamer uit 2022 – voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche met Sunshower en een dubbel wastafelmeubel – zorgt voor dagelijks comfort.

Daarnaast vindt u hier een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voor de wijnliefhebber een gekoelde wijnkelder met mechanische ventilatie. Een slaapkamer en een toilet ronden de begane grond af, waar ook de entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de wijnkelder zijn gelegen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee comfortabel ingericht zijn en een derde momenteel als slaapkamer fungeert, maar zich uitstekend leent als berging of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier een sauna en een separate toiletruimte, waardoor deze verdieping zowel functioneel als ontspannend is.

Ruimte voor hobby, bedrijf en dierenvriendelijkheid

Buiten biedt deze woonboerderij uitzonderlijke mogelijkheden. Op het erf staan twee multifunctionele bijgebouwen: het eerste met een garage van ruim 30 m², een tussenruimte en twee paardenstallen, terwijl het tweede gebouw bestaat uit twee paardenboxen, een werk- en opslagruimte en een kantoor. Dankzij de aanwezige krachtstroom is dit gebouw ideaal voor kleinschalig ondernemerschap, zoals een timmerbedrijf of andere ambachtelijke activiteiten.

Aan de bijgebouwen grenst een weiland van ruim 1.000 m², en het perceel beschikt over een professioneel aangelegde rijbak van circa 25 x 40 meter met rondom verlichting – perfect voor paardenliefhebbers, maar ook voor andere hobby’s of opslag.

De fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een echte oase van rust. Met sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, meerdere terrassen en een sfeervolle vijver vormt deze tuin een groen decor waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van privacy en buitenleven.

Een dorp met karakter en alle voorzieningen

Noardburgum is een rustig en groen dorp in Friesland met een hecht dorpsleven en belangrijke basisvoorzieningen, zoals een supermarkt en gezellige horeca. Het centrum van Burgum ligt op slechts vijf minuten rijden, waar u uitgebreider winkelaanbod, restaurants, sportverenigingen, huisarts, apotheek en andere faciliteiten vindt. Ook onderwijsvoorzieningen (peuter-, kleuter-, basisonderwijs en voortgezet onderwijs) zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, met wandelroutes door het Schwartzenbergerbos en het karakteristieke coulisselandschap tussen Burgum en Noardburgum.

Belangrijke details

• Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie is te vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

• Installaties:

• Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas cv-gas combiketel, ondersteund door een hybride warmtepomp van Atlantic.

• In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 365 Wp per paneel.

• Warmwatervoorziening is geregeld door middel van een elektrische boiler (ook in de stallen aanwezig).

• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig.

• Bouwkundige gegevens:

• Bouwjaar woning: omstreeks 1988, met diverse verbouwingen door de jaren heen.

• Inhoud woning: circa 937 m³; woonoppervlakte: ca. 170 m²; overige inpandige ruimte: ca. 82 m²; externe bergruimte: ca. 58 m².

• Energielabel: A.

Kortom, een woonboerderij met veel mogelijkheden voor onder andere paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf – aanvaarding in overleg.