Heidstreek 5

Een unieke woonboerderij tussen rust en bereikbaarheid

Stel je voor: een royale woonboerderij, verborgen in het groen tussen Noardburgum en Feanwâlden, waar je dagelijks geniet van rust, privacy en ruimte op een perceel van 1.670 m². Toch liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation van Feanwâlden verrassend dichtbij – en met de auto ben je binnen no-time in Dokkum, Leeuwarden, Drachten of Groningen. Deze levensloopbestendige woning combineert het charmante karakter van een traditionele boerderij met moderne gemakken en volop leefruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of gelijkvloers wonen.

Een woning met karakter en comfort

Deze woonboerderij, gebouwd in 1908, is door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd. Het achterste gedeelte en de garage dateren uit 1980, en in 2006 werd de lichte serre aangebouwd. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², een garage met zolder van 44 m² en 18 m² externe bergruimte biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt.

Een hoogtepunt is de aangebouwde serre, waar je het hele jaar door geniet van het prachtige uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De grote raampartijen en openslaande terrasdeuren maken van deze ruimte een ideale eetkamer, werkplek of hobbyruimte – en door de directe verbinding met het zonnige terras vervagen de grenzen tussen binnen en buiten.

De sfeervolle woonkamer van bijna 40 m² straalt gezelligheid uit dankzij de karaktervolle spekstenen houtkachel, die voor extra warmte zorgt. Aansluitend vind je een studeerkamer met een schuifpui naar het terras, perfect voor rustige momenten of als extra werkruimte. De keuken, vernieuwd in 2025, is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: een combimagnetron, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een ATAG-heteluchtoven.

Wie ontspanning zoekt, kan dat doen in de voormalige bijkeuken, die omstreeks 2010 is omgebouwd tot een hele saunaruimte. Op de begane grond vind je verder een ruime slaapkamer van 18 m², een complete badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en witgoedaansluiting – ideaal voor gelijkvloers wonen. Een hal, een separaat toilet met fonteintje en een directe doorgang naar de garage ronden deze verdieping af.

De garage zelf beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde, een tuindeur en een vaste trap naar de praktische bergzolder.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakkapel en bergruimte, samen met drie slaapkamers die variëren van 9 m² tot 15 m². Zo is er ruimte voor iedereen – of je nu met het hele gezin woont, gasten verwacht of extra ruimte nodig hebt voor hobby’s.

Een groene oase met alle gemakken

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De royale tuin van 1.670 m² vormt een groene oase met grote gazons, fruitbomen, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Of je nu in de zon of schaduw wilt zitten, er is altijd een plekje te vinden. Onder de terrasoverkapping met buitenkeuken kun je tot in de late uurtjes genieten van gezelligheid, en de tuinschuur met overkapping en tuinkas maken het mogelijk om eigen groenten en kruiden te kweken. De lange oprit biedt overigens ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning scoort met een energielabel C en is op verschillende punten verduurzaamd. Zo is de rietkap in 2010 volledig vernieuwd, evenals de dakpannen van het voorhuis en de garage. De woning beschikt deels over muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van isolatieglas, grotendeels HR++.

De verwarming wordt verzorgd door een heteluchtsysteem met een Brink-ketel uit 2010, terwijl er voor warm water een close-in boiler in de keuken en een Bosch-boiler van 80 liter uit 2026 zijn geïnstalleerd. De 24 zonnepanelen uit 2019 (elk met een vermogen van 300 Wp) dragen bij aan een lagere energierekening.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woonboerderij ligt aan een rustig verharde weg, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Je woont hier vrij en landelijk, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven.

Zowel Noardburgum als Feanwâlden bieden supermarkten, scholen en sportaccommodaties, en het treinstation van Feanwâlden zorgt voor uitstekende verbindingen naar Leeuwarden en Groningen.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage en serre. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is wel renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ervaar zelf de rust en ruimte van deze unieke woonboerderij en maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Heidstreek 5 te Noardburgum met onze flexibele makelaars.