Bisschop Hopmansstraat 9

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, vrijstaande oase in het groene Noordhoek

Stel u voor: een vrijstaande woning van 120 m² woonoppervlak op een 1.200 m² grote perceel, omgeven door rust, ruimte en een prachtige, groenblijvende tuin die uitnodigt tot ontspanning en creativiteit. Deze woning in het hart van Noordhoek is de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en buitenleven – een plek waar gezinnen zich direct thuis voelen en waar elke vierkante meter zijn eigen sfeer heeft. Met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten, kunt u deze ruimte laten spreken in uw stijl, of het nu gaat om een warme woonkamer, een praktische thuiswerkplek of een groene buitenoase waar de zon altijd een plekje vindt.

De ruime entree vormt het hart van deze woning en biedt direct toegang tot alle levensadembaren. Hier vindt u de meterkast, een diepe, verdiepte voorraadkast onder de trap voor handige opslag, en de deur naar de gesplitste woonkamer – momenteel ingericht als twee slaapkamers, maar met alle ruimte om te transformeren in een luchtige, sociale woonruimte. Het voorste deel van de woonkamer straalt met een grote raampartij vol daglicht en een sfeervolle oude schouw, terwijl het achterste deel u uitnodigt om te genieten van het uitzicht op de tuin via een eveneens indrukwekkend raam.

Ook hier troont een gedecoreerde schouw met gekleurd metselwerk, een mooi detail dat de ruimte karakter geeft.

Achterin de woning ligt de compacte maar efficiënte keuken, waar elke meter optimaal is benut. Met een 4-pits gaskookplaat, een dubbele wastafel en ruime opbergkasten is dit de ideale plek om heerlijk te koken en te genieten. Via een lichte aanbouw met directe toegang tot de tuin en een ATAG HR combi-ketel (2023) voor comfortabele verwarming, bereikt u de bijkeuken/wasruimte met wasapparatuur en vervolgens de volledig betegelde badkamer.

Deze ruimte ademt luxe met een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche, verlicht door sfeervolle ingebouwde spotjes.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met drie slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kasten en rolluiken voor een heerlijke nachtrust. Deze kamers bieden niet alleen slaapruimte, maar ook uitstekende mogelijkheden voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wastafel voor extra comfort. Wie nog meer opslagruimte wenst, vindt deze op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop – perfect voor seizoensgebonden spullen of extra bergruimte.

De eyecatcher van deze woning is zonder twijfel de ruime, groenblijvende achtertuin van 1.200 m², waar zon en schaduw elkaar afwisselen en waar u zich kunt terugtrekken in de natuur. Met veel beplanting en een groot gazon vormt deze tuin een rustige, groene oase – ideaal voor ontspannen momenten, barbecues of avondjes onder de sterren. Achterin de tuin staat een eenvoudige houten garage met kanteldeur en elektriciteit, naast een houten tuinberging en een kunststof berging voor al uw tuingereedschap en spullen. De mogelijkheden zijn eindeloos: droomt u van een sfeervolle overkapping, een speeltuin voor de kinderen of een tuinhuis voor uw gereedschap?

Deze tuin is uw doek – laat uw creativiteit de vrije loop en maak er uw persoonlijke droomtuin van.

Locatie en bezichtiging Noordhoek is bekend om zijn rustige, groene omgeving en zijn uitstekende voorzieningen op loopafstand. Deze woning ligt perfect voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een natuurlijke omgeving – zonder in te boeten aan de nabijheid van winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze unieke vrijstaande woning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. Bodemonderzoek heeft geen verontreiniging aangetoond, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop dient te worden meegenomen. De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinberging en garage, evenals vochtproblemen in de bijkeuken die zijn opgelost met een vochtremmende laag. Er is geen houtrot, verzakking of andere structurele gebreken vastgesteld. Renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar bij een bestemmingswijziging dient de gemeente te worden geraadpleegd.