Beethovenweg 8

Een adembenemende vrijstaande villa in Noordwijk-Zuid – waar luxe, ruimte en zeezicht samenkomen

Stel je voor: een uitzonderlijk ruime vrijstaande villa in de exclusieve villawijk De Zuid, waar de zee op loopafstand is en het strand je al bij de ochtendwandeling verwelkomt. Deze 472 m² grote residentie op een 1.837 m² groot eigen perceel biedt niet alleen 9 slaapkamers, 7 badkamers en vier volledig zelfstandige woongedeeltes, maar ook een verwarmd zwembad, een royale tuin met terrassen en een unieke flexibiliteit die deze woning ideaal maakt voor samengestelde gezinnen, generatiewoonprojecten of een combinatie van wonen en werken. Met een compleet gerenoveerde en uitgebreide woning (2020-2022) en een B&B-vergunning die al jaren succesvol wordt geëxploiteerd, is deze villa een echte parel met veel potentie.

De villa, gebouwd in 1956 en 1984 en grondig gemoderniseerd, combineert traditioneel charme met hedendaagse functionaliteit. Vier CV combi-ketels (Remeha Avanta, 2021) zorgen voor een efficiënte verwarming, terwijl 21 zonnepanelen en dubbel glas de energiekosten beperken tot een label C. Veiligheid staat hoog in het vaandel met een camerabewakingssysteem, en wie door de grote ramen kijkt, ziet niet alleen de tuin, maar ook de prachtige zeezichten die deze locatie zo bijzonder maken.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen om aan uiteenlopende wensen te voldoen. Appartement 1, het grootste gedeelte, beslaat de eerste en tweede verdieping en biedt op de begane grond een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een grote veranda, een open keuken en direct toegang tot het zwembad en een terras. Op de bovenverdieping vind je vijf slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer en een met wastafel, plus een tweede keuken die een extra woongedeelte vormt. De twee voorste slaapkamers hebben toegang tot een groot balkon met uitzicht op oosten, zuiden en westen – en natuurlijk dat verlangde zeezicht.

Appartement 2 is eveneens een ruime woning met een eigen entree, woonkamer, keuken en badkamer op de eerste verdieping, compleet met een dakterras en daktuin waar je de zeebries kunt opvangen. Op de begane grond vind je een hal, wasruimte, een grote slaapkamer met parketvloer en een ruime badkamer, met rechtstreekse toegang tot de tuin. Beide appartementen delen een bijkeuken en binnendoor toegang tot de dubbele garage met elektrische roldeur.

Appartement 3, geheel op de begane grond gelegen, is een compacte maar complete woning met entree, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het heeft zelfs twee eigen terrassen, ideaal voor wie van buitenleven houdt. Appartement 4, in het souterrain, is ingericht als studio met woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer – en ook hier is een eigen terras aanwezig. De appartementen zijn onderling verbonden, waardoor de woning zowel als geheel als in losse eenheden kan worden bewoond.

Buiten is de villa omringd door een ruime tuin met een verwarmd zwembad (met elektrische roldek), diverse terrassen en meerdere vrijstaande bergingen. De 1.837 m² grote tuin biedt volop privacy en ruimte voor recreatie, terwijl de meerdere entreemogelijkheden en parkeergelegenheid voor en achter het perceel extra gemak bieden. De villa is niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor gasten of een B&B-activiteit, dankzij de bestaande vergunning en de goede verhuuropbrengsten die hiermee worden behaald.

De locatie spreekt voor zich: midden in de geliefde villawijk De Zuid, waar de zee, duinen en het strand op loopafstand liggen. Deze omgeving trekt niet alleen vakantiegangers, maar ook bewoners die van rust, ruimte en een exclusieve leefomgeving houden. Of je nu geniet van de zeezichten, de ruime buitenruimte of de flexibiliteit van deze woning, één ding is zeker: deze villa biedt alles wat je je wensen – en meer – kunt wensen.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke residentie.

Voorham Makelaars staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond (geen erfpacht of VvE). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. Wel is er sprake van appartementsrecht voor de vier woongedeeltes, waarbij elk gedeelte zelfstandig kan worden bewoond of verhuurd.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen bekend, zoals verzakking, houtrot of vocht. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de daken, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel de noodzaak om het achterstallig onderhoud op termijn aan te pakken.