Spanjaarskrocht 27

Een knusse, modern gemoderniseerde gezinswoning met ruimte voor groei en zon in elke hoek

Stel je voor: een instapklaar, ruim opgezet huis in de kindvriendelijke wijk Zeeburg, waar de zon in de zonnige achtertuin schijnt en de groene voortuin uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Deze woning, vrijwel compleet gemoderniseerd vanaf 2022, biedt nu al 82 m² woonoppervlakte – en met een vaste trap naar de royale bergzolder (11 m²) groeit dat uit naar 93 m². Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, licht en een centrale ligging waarderen, met alle gemakken van de Duin- en Bollenstreek op loopafstand.

De begane grond is een open en functionele ruimte waar comfort en stijl samenkomen. Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime entree met garderobe en toilet met fonteintje, naast de meterkast. Het hart van de woning is de heerlijk lichte woonkamer, waar een ruime trapkast extra opslag biedt en een deur uitnodigt naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken uit 2022, een echte kookpleziermaker met een gezellig kookeiland en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van vaatwasser tot oven.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vlizotrap naar de zolder, waar drie slaapkamers wachten. Twee hiervan liggen aan de voorzijde, terwijl de derde, met een velux dakraam, aan de achterzijde ligt en extra licht binnenlaat. Het hoogtepunt is echter de luxe badkamer uit 2024, vrijwel nieuw en met een moderne afwerking die je dagelijkse routine tot een genot maakt.

De tweede verdieping is een verborgen parel: een bergzolder van 11 m² met drie dakramen en de opstelplaats voor de CV-combiketel. Deze ruimte, bereikbaar via de vlizotrap, kan met een vaste trap een complete verdieping worden – een slimme optie als je later extra woonruimte wilt creëren. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen bovendien voor stabiliteit en geluidsisolatie.

De voortuin is een groene oase met veel planten en een stenen berging, afgesloten door een laurierhaag. Aan de achterzijde wacht een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een stevige schutting en een achterom – perfect voor barbecues, kinderspel of gewoon ontspannen in de zon. Binnen en buiten is deze woning een echte allrounder: bijna volledig voorzien van kunststofkozijnen, met 7 PV-panelen uit 2023 voor duurzame energie en een kruipruimte-isolatie die in 2026 wordt aangebracht.

De locatie spreekt voor zich: in Noordwijkerhout, het hart van de Duin- en Bollenstreek, ben je in een handomdraai bij zee, strand en duinen. Het dorpscentrum biedt winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer dichtbij zijn. Met de A44 en A4 op steenworp afstand ben je snel in Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden of Den Haag.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de appartementsrechtbijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig ingesloten en onderhouden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er vocht in de kruipruimte en houtrot in de berging geconstateerd. De fundering is stabiel, maar er is verzakking in de achtertuin waarvoor geen sanering nodig is.

De bestemmingswijziging is mogelijk voor een dakkapel aan de achterzijde.

Enthousiast geworden? Plan nu een bezichtiging en ontdek deze gezellige, ruim opgezette woning met alle mogelijkheden voor een comfortabel en duurzaam leven!