Viaductweg 41

Deze ruimtevolle tussenwoning van circa 125 m² met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin ligt op loopafstand van het levendige centrum van Noordwijkerhout. De woning biedt volop mogelijkheden om te verbouwen en aan te passen aan uw wensen, terwijl u profiteert van een rustige voorzijde aan een hofje met parkeerplekken en speeltoestellen. Met een royale indeling en veel daglicht is dit een woning met veel potentie, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een project met karakter.

Op de begane grond verwelkomt een lichte hal u met direct toegang tot de woonkamer, die door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt in het daglicht. De doorzonwoning straalt ruimte uit en biedt volop mogelijkheden om te leven en te ontspannen. Via de hal bereikt u de eenvoudige keuken, voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten en een praktische kelderkast voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde van de hal ligt een extra ruimte die direct toegang geeft tot de achtertuin, perfect te gebruiken als bijkeuken of berging. Een toilet en meterkast maken deze verdieping compleet, zodat alles direct bij de hand is.

De eerste verdieping biedt ruimte voor ontspanning en privacy. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en een wastafelmeubel, ideaal voor een comfortabele leefsfeer. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel, en een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de verdieping liggen twee fijne slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast, waardoor deze verdieping perfect is voor een gezin of huishouden met meerdere personen.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime voorzolder met dakvenster, die niet alleen zorgt voor extra daglicht maar ook ruimte biedt voor de CV-combiketel. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en een kleine dakkapel, waardoor deze kamers een unieke sfeer uitstralen. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen, of u nu kiest voor extra leefruimte of opslag.

De woning wordt omringd door een brede, zonnige achtertuin op het noordwesten, die via een ‘achterom’ bereikbaar is. Recent is de tuin voorzien van een nieuwe schutting aan de linker- en achterzijde, waardoor deze nu volledig is afgesloten en klaar is voor uw eigen invulling. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen, en vormt een heerlijke uitbreiding van uw leefruimte.

Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarde van zelfbewoning, wat betekent dat u de woning uitsluitend mag gebruiken voor eigen bewoning met eventueel uw huisgenoten. Bij niet-nakoming van deze verplichting is een boete van € 50.000,- verschuldigd, zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is. Deze voorwaarde geldt voor een periode van 10 jaar vanaf de datum van notariële overdracht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954
• Woonoppervlakte: ca. 125 m²
• Perceeloppervlakte: 144 m²
• Energielabel: C
• Kunststofkozijnen (m.u.v. de voordeur)
• Er heeft een bouwtechnische keuring en asbestinventarisatie plaatsgevonden; rapporten zijn op aanvraag beschikbaar
• Het notarieel transport vindt plaats bij notariskantoor Van Dijk te Noordwijk
• In de koopovereenkomst zijn de volgende artikelen van toepassing: Verplichting tot zelfbewoning, Niet-zelfbewoningsclausule verkoper, Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Royementskosten, Meetcertificaat