Nieuweweg 43

Deze bijzondere woonboerderij uit 1939 is een waar pareltje, waar authentieke charme hand in hand gaat met modern wooncomfort. Het ensemble van de karakteristieke woonboerderij met de imposante kapschuur ademt de sfeer van een Frans buitenverblijf, terwijl de diepe, parkachtige tuin van 2.010 m² uitgroeit tot een oase van rust en natuur. Met een energielabel A+, een levensloopbestendige indeling en een multifunctionele kapschuur van 60 m² biedt deze woning niet alleen een unieke woonomgeving, maar ook talloze mogelijkheden voor een thuiswerkplek, atelier of zelfs een Bed & Breakfast.

De tuin is een waar avontuur op zich. Vanaf het moment dat u de woning betreedt, opent zich een wereld van groen en rust. Imposante oude bomen werpen hun schaduw over rijk bloeiende borders en kleurrijke pluktuinen, terwijl een gezellige vijver en meerdere zonnige terrassen elkaar afwisselen.

Of u nu kiest voor een boek onder de bomen, een zomeravond met vrienden of gewoon het luisteren naar vogelgezang, elke hoek van de tuin nodigt uit om te vertragen. Achterin gaat het perceel over in een landelijke boomgaard met fruitbomen, verhoogde moestuin- en kreekbedden en een ponystal die momenteel als berging dient. Alles ademt hier het goede buitenleven, met een prachtig vergezicht op de bossen en een ooievaarsnest in de verte.

De woonboerderij zelf is een ode aan vakmanschap en renovatie. Tijdens de grondige restauratie zijn de originele gebinten, hoge plafonds, fraaie balkenconstructies en de statige lange gang met lambrisering zorgvuldig behouden. Tegelijkertijd is de woning verduurzaamd met een hybride warmtepomp (2024), 19 zonnepanelen (2022) en grotendeels vloerverwarming, zonder concessies te doen aan het wooncomfort.

De royale woonoppervlakte van circa 172 m² biedt ruimte voor een frisse blauwe keuken uit 2024, voorzien van een brede inductiekookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Direct ernaast ligt de sfeervolle eetkamer met uitzicht op de voortuin, waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen in lichte, hoge vertrekken. Een moderne badkamer (2024) met mediterraan tegelwerk, inloopdouche en wastafelmeubel maakt gelijkvloers wonen mogelijk, ondersteund door twee slaapkamers en een praktische bijkeuken met technische installaties.

Het hart van de woning is de royale woonkamer onder “het vierkant”, waar de originele gebinten uit 2012 de sfeer bepalen. De hoge plafonds, natuurstenen vloer met vloerverwarming, maatwerk kastenwand, haardschouw en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en gezellige leefruimte met uitzicht op de tuin. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zuid-west terras en de vijverpartij, waar u kunt genieten van de natuurlijke overgangen tussen binnen en buiten.

Op de verdieping vindt u een royale vide die zich uitstekend leent als bibliotheek, atelier of thuiswerkplek, naast twee gezellige slaapkamers met Velux-raampartijen en verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.

De vrijstaande kapschuur van 60 m² is een volwaardig onderdeel van het woonensemble en biedt eindeloze mogelijkheden. Met een begane grond van 38 m², een verdieping van 23 m², veranda en overkapping is deze ruimte uitstekend geschikt als atelier, praktijkruimte, yogastudio of kantoor aan huis. Na eventuele vergunningverlening kunnen ook een gastenverblijf, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning worden gerealiseerd. De voormalige ponystal bij de boomgaard dient momenteel als praktische berging voor tuingereedschap en opslag.

Deze bijzondere locatie combineert het beste van twee werelden: de stilte van de natuur met de voorzieningen van nabijgelegen steden. Noordwolde, bekend als het Vlechtdorp van Nederland, biedt een rijk cultureel erfgoed met het Nationaal Vlechtmuseum en de karakteristieke korenmolen Windlust. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau, terwijl het Nationaal Park Drents-Friese Wold letterlijk om de hoek ligt.

Met ruim 6.000 hectare aan bossen, heide, stuifzanden en beekdalen is dit een paradijs voor natuurliefhebbers. De bereikbaarheid is uitstekend: Sneek en Heerenveen liggen op 30 minuten, Assen op 40 minuten, Zwolle op 35 minuten en Leeuwarden en Groningen op 50 minuten. Amsterdam en Utrecht zijn binnen anderhalf uur bereikbaar.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 2.010 m²
• Woonoppervlakte: circa 172 m²
• Bouwjaar: 1939
• Energielabel: A+
• Hybride warmtepomp (2024), 19 zonnepanelen (2022)
• Waterontharder aanwezig, eigen waterbron voor irrigatie
• Boomgaard met diverse fruitbomen, verhoogde moestuin- en kweekbedden
• Boomgaard/weiland geschikt voor kleinvee
• Schilderwerk 2024/2025, dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2021, gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020
• Bereikbaarheid: Sneek/Heerenveen 30 min, Assen 40 min, Zwolle 35 min, Leeuwarden/Groningen 50 min, Amsterdam/Utrecht ca. 1,5 uur
• In de koopovereenkomst wordt bij woningen ouder dan 25 jaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen