De Stelling 22

Deze vrijstaande villa in de groene villawijk De Stelling biedt ruimte, privacy en natuur op een royaal perceel van 2.200 m² eigen grond, inclusief een eigen bosstrook. Met vijf slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met terrassen, vijvers en moestuin is dit een woning waar luxe en leefgemak samenkomen.

De villa ligt in een parkachtige omgeving met veel groen en vrijstaande woningen, op loop- en fietsafstand van het centrum van Noordwolde. Hier vindt u alle primaire voorzieningen, zoals supermarkten en winkels, terwijl de uitvalswegen naar de snelwegen uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving is bij uitstek geschikt voor wandel- en fietstochten, en het gezamenlijke natuurgebied in de villawijk biedt extra ruimte om te genieten van de natuur.

Via de ruime entree/hal betreedt u de woning, waar meteen de sfeer van ruimte en gezelligheid voelbaar is. De woonkamer is royaal van opzet en wordt verlicht door grote raampartijen en een erker, waardoor daglicht en uitzicht op de tuin volop binnenstromen. De houtkachel, die draaibaar is, vormt een sfeervol middelpunt waar u op meerdere plekken van de warmte kunt genieten.

De separate eetkeuken is voorzien van een U-vormige opstelling met inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast, en biedt via dubbele deuren toegang tot zowel de woonkamer als het terras. Een gashaard voegt extra warmte en sfeer toe.

Aansluitend ligt de bijkeuken, waar u aansluitingen vindt voor witgoedapparatuur en spoelbakken. Deze ruimte biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage van 53 m², die geschikt is voor meerdere auto’s. De garage is bereikbaar via een carport en een elektrisch bedienbare segmentdeur, en beschikt ook over een loopdeur aan de zijkant. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruim atelier/slaap-/werkkamer van 19 m², ideaal voor werken, hobby’s of logés.

Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers en twee badkamers liggen. De master bedroom is extra ruim en voorzien van een en-suite badkamer met douche, ligbad, twee wastafels, toilet en bidet, alsmede een grote walk-in garderobe. De tweede badkamer biedt een douche, toilet, badkamermeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden volop mogelijkheden voor gezinsleden, hobby’s of werken aan huis.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vijfde slaapkamer, aangevuld met twee praktische bergruimtes.

De tuin is een waar paradijs en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Het perceel biedt volop privacy en is fraai aangelegd met terrassen, borders, vijvers en een moestuin. Een beschut, overdekt terras maakt het mogelijk om langer van de tuin te genieten, terwijl het achterste gedeelte van de kavel is ingericht als een eigen bosstrook. Hier vindt u rust en natuur letterlijk in uw eigen achtertuin.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: circa € 125,- per jaar voor het gezamenlijke onderhoud van het middenterrein.
• Verwarming: middels cv-combiketel, vloerverwarming, radiatoren, houtkachel en gashaard.
• Rondom aluminium kozijnen met rolluiken.

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met ruimte, natuur en privacy op een centrale locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren.

Regent Makelaars begeleidt u graag bij een bezichtiging.