Laan van Floris de Vijfde 145

Een parel aan het water: deze unieke hoekwoning combineert luxe, ruimte en een ongekende verbinding met de natuur

Stel je voor: wakker worden met uitzicht op het kabbelende water, genieten van drie terrassen die je op elk moment van de dag in direct contact brengen met de groene omgeving, en een woning die volledig is ingericht om het buitenleven te omarmen. Deze op een eiland gelegen waterwoning in de gewilde wijk ‘s-Gravenhout biedt niet alleen een prachtige leefomgeving, maar ook alle comfort en ruimte die je nodig hebt. Met een woonoppervlak van circa 161 m² en een inhoud van 560 m³ is dit een woning waar zowel gezelligheid als ruimte centraal staan.

Een oase van rust en licht op de begane grond

Bij binnenkomst verwelkomt de hal met plavuizen vloeren u direct, waarna u via de gang naar de eerste woonlaag wordt geleid. De hoofdslaapkamer is een heerlijk ruime kamer die baadt in daglicht dankzij twee kanten ramen, waardoor de verbinding met het water direct voelbaar is. De openslaande deuren geven toegang tot een groot vlonderterras dat zelfs boven het water ligt – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht, met eveneens directe toegang tot hetzelfde terras, en beide kamers zijn afgewerkt met een praktische PVC vloer.

De recent compleet vernieuwde badkamer straalt rust en stijl uit met grote wand- en vloertegels, donkere accenten en gun metal kranen. Hier vindt u een wastafelmeubel met ruime wastafels en een brede spiegel, een inloopdouche met rain shower en een hoge handdoekenkast. In de gang is bovendien een recent verbouwd toilet aanwezig.

Naast de badkamer bevindt zich de berging, die ook van buitenaf bereikbaar is en volop ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en voorraad. De technische unit, met onder meer de cv-ketel (Atag I36EC, 2019), MV-box, witgoedopstelling en een extra douche, zorgt voor alle nodige gemakken. Beide woonlagen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Een levendige leefruimte waar binnen en buiten samensmelten

Via de trap bereikt u de tweede woonlaag, waar de grote, zonnige woonkamer u meteen verwent met licht dat van alle kanten binnenstroomt. De ruimte is volledig gericht op het buitenleven, met ramen met Franse balkons, openslaande deuren naar een klein terras en een grote schuifpui die leidt naar een groot zonneterras. Ook in de donkere maanden is het hier heerlijk toeven: denk aan een gashaard aan, een glaasje wijn en een goed boek of een filmavond op de bank.

De woonkamer loopt over in een ruimte die zich perfect leent als eetkamer of werkruimte, afhankelijk van uw wensen. Aangrenzend vindt u een hal met een tweede, recent vernieuwd toilet. De moderne keuken in hoekopstelling is een culinair paradijs, met een Boretti-oven als blikvanger, een gaspit, inductieplaat en warmhoudplaatje.

Daarnaast beschikt u over een wastafel met Quooker, veel kastruimte en granieten werkbladen die de keuken een tijdloze uitstraling geven. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het grote buitenterras. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van dezelfde plavuizen als op de begane grond, gecombineerd met heerlijk comfortabele vloerverwarming.

Alles onder controle: van energie tot parkeren

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Mono Full Black Cheetah, Wp) met een geschatte opbrengst van 4.000 kWh per jaar, wat bijdraagt aan een energielabel A. Ook zijn veel ramen uitgerust met screens, rolluiken en/of zonwering, en zorgen horren bij drie deuren voor frisse lucht zonder ongewenste gasten. Voor uw auto is er een carport met plek voor twee of drie auto’s, of u kunt gebruikmaken van de gemeenschappelijke parkeerplaats.

Locatie: rust, groen en alles binnen handbereik

Deze unieke hoekwoning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenhout, waar rust en centrale ligging samenkomen. Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderopvang en het winkelcentrum De Parade. De gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker liggen eveneens in de nabije omgeving.

Het openbaar vervoer is uitstekend: in vijf minuten loopt u naar station Nootdorp, en de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wandelaars en fietsers zijn er volop recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen gebieden zoals de Dobbeplas, het Delftse Hout en het Balijbos.

Belangrijke details

• Appartementsrecht voor de groenvoorziening en sloten; de VvE-bijdrage bedraagt slechts € 81,- per maand.
• De woning heeft een warmte-terugwinunit (WTW) en is gemeten volgens NEN 2580.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op de website van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl.

Benieuwd naar deze bijzondere waterwoning? Plan zelf eenvoudig en snel uw bezichtiging via Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl – 24 uur per dag, 7 dagen per week. Of neem gerust contact op voor meer informatie. Deze woning is een aanrader voor wie een unieke leefomgeving zoekt, omringd door water, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.