Dorpstraat 14

Een tijdloze vrijstaande villa met alle gemakken van nu – en een geheimzinnige charme uit de jaren ’20

Achter een elektrisch bedienbare poort en een diepe oprit ontvouwt zich een verrassend compleet en ruimtelijk vrijstaand wooncomplex aan de rand van Nuland: een 260 m² grote, grondig gemoderniseerde villa met een 141 m² groot bijgebouw, een verwarmd zwembad en twee overkappingen. Deze woning combineert de charmante uitstraling van een jaren-twintig-herenhuis met een eigentijds, hoogwaardig afgewerkt interieur dat volledig is aangepast aan hedendaagse wensen. Met 45 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en klimaatbeheersing scoort het huis zelfs een energielabel A – een ideale basis voor een comfortabel en duurzaam leven.

Een woonervaring die ruimte en sfeer perfect in balans brengt

De begane grond is een naadloos doorlopende leefruimte die indruk maakt door zijn generousiteit en sfeervolle details. De entree, bereikbaar via een zijdeur, leidt naar een ruime hal met technische ruimte en de riante living, waar een grote erker, een brede gashaard en daklichten in de uitbouw een warme, uitnodigende sfeer creëren. De voormalige opkamer is subtiel geïntegreerd en vormt een speels niveauverschil dat de ruimte extra karakter geeft.

Vanuit de living stap je direct naar de moderne keuken, uitgerust met een semi-kookeiland en twee wandmeubels en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Hier sluit ook de toegang tot de kelder en een tweede ontvangsthal aan, waar een garderobe en toiletruimte de indrukken van buiten afronden.

De tuin is een onderhoudsvriendelijk paradijs met leistenen tegels en vormt het perfecte decor voor het verwarmde en geautomatiseerde zwembad, het uitnodigende middelpunt van het geheel. Twee overkappingen – een daarvan voorzien van een heater met gasaansluiting – bieden meerdere zitplekken, terwijl de houten gevelbekleding een warme, huiselijke uitstraling geeft. Terug in de woning bereik je via een taatsdeur de royale uitbouw aan de achterzijde, waar twee multifunctionele ruimtes momenteel dienstdoen als kantoor en fitnessruimte – compleet met eigen toiletruimte.

Een vaste trap leidt naar de opbouw, waar een extra kamer ligt: ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of chillzone voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning vind je tenslotte een praktische wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (behalve de fitnessruimte) is afgewerkt met lichte tegelvloeren met vloerverwarming – een combinatie van functionaliteit en comfort.

Het bijgebouw: een ruime loods én een keurig afgewerkte bedrijfsruimte

Het vrijstaande bijgebouw van circa 141 m² is een absolute meerwaarde. Het bestaat uit een ruime loods/opslagruimte met een brede, hoge sectionaaldeur (bedienbaar op afstand) en een keurig afgewerkte bedrijfsruimte met eigen entree. Momenteel is deze ingericht als kapsalon, maar met de aanwezigheid van een eigen keuken, toiletruimte, verwarming en airconditioning zijn de mogelijkheden eindeloos: van werken aan huis tot atelier of praktijkruimte.

Het gebouw biedt dus niet alleen opslagruimte, maar ook een flexibele werkplek die perfect aansluit bij moderne levensstijlen.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een walk-in closet en de overige drie slaapkamers inbouwkasten hebben. De moderne badkamer is betegeld in antracietgrijs en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast is er een separaat toilet en toegang tot de bergvliering. Ook hier is de afwerking consistent met de rest van de woning – een doorlopend hoogwaardig detail dat het gevoel van luxe versterkt.

Een unieke locatie: rust in het dorp, gemakken van de stad binnen handbereik

Gelegen aan de rand van de dorpskern van Nuland, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en groen van een dorp met voorzieningen als een supermarkt en basisschool op loopafstand. Tegelijkertijd ben je in enkele minuten op de A59, waardoor het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en andere bestemmingen snel bereikbaar zijn. Bovendien lig je op korte afstand van natuurgebied de Nulandse heide en duinen – perfect voor natuurliefhebbers die toch graag dicht bij de stad willen wonen.

Belangrijke details

• Gemengde bestemming: Het woonhuis valt onder de bestemming centrum (woonfunctie), terwijl het bijgebouw is bestemd voor bedrijfsactiviteiten (zoals bouwgerelateerde bedrijven). Het bestemmingsplan is op aanvraag in te zien.
• Eigendom: De woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 15,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 1924 gebouwd en is niet onder monumentenbesluit of beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding nodig. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de tuinoverkappingen, die sanering vereist.

• Perceelgegevens: Inhoud ca. 951 m³, woonoppervlakte ca. 260 m², bijgebouw ca. 141 m², perceeloppervlakte ca. 710 m².
• Kosten: De aankoopprijs bedraagt € 999.999,- (exclusief eventuele VvE-bijdragen en servicekosten).

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je niet alleen een tijdloos woonconcept, maar ook een toekomstbestendige investering met ruimte voor al je dromen.