Roggeakker 7

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, zonnig en kindvriendelijk gezinsparadijs in Nuland

Stap binnen in deze uitgebouwde tweekapper aan de Roggeakker 7, waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten in een woning die u direct zal betoveren. Met een lichte L-vormige woonkamer, een sfeervolle tuinkamer met open haard, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit een woning die u met open armen ontvangt. De eigen oprit, inpandige berging en zonnige tuin maken deze locatie niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust in een kindvriendelijke woonwijk waar gezelligheid en moderniteit naadloos samengaan.

De begane grond biedt direct een warm welkom via de overdekte entree, waar u terechtkomt in een ruime hal met garderobe en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, wat voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Het hart van de woning vormt de ruime L-vormige woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en de strakke, moderne stucwanden een tijdloze uitstraling geven.

Aan de achterzijde wacht een hoogtepunt: de tuinkamer met openslaande deuren, die naadloos overgaat in de buitenruimte. Hier kunt u genieten van de sfeervolle open haard, die gezelligheid en warmte brengt tijdens de koudere maanden. De keuken, in praktische hoekopstelling, is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de inpandige berging, die niet alleen als opslag dient, maar ook als multifunctionele ruimte: met vloerverwarming, een houten keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur is het ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping vindt u drie keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De brede dakkapel in de slaapkamer aan de voorzijde zorgt voor voldoende ruimte en licht. De moderne badkamer is een echte eye-catcher met vloerverwarming, een inloopdouche met inbouwkranen, een ligbad, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele hardstenen wastafels. Een groot raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de lichte kleurstelling een tijdloze uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u een volwaardige vierde slaapkamer vindt met een Velux dakraam en slimme bergruimte achter de knieschotten. In de nok van de woning is een extra bergvliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor koffers, kerstspullen of extra opslagruimte.

De onderhoudsvriendelijke tuin achter de woning is een echte zonvanger, met moderne terrastegels en een groen gazon dat privacy en rust uitstraalt. Onder de sfeervolle houten overkapping kunt u tot in de late avond genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde biedt de diepe eigen oprit ruimte voor meerdere auto’s, terwijl er ook voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is.

Nuland, een dorp waar dorpse gezelligheid en moderne voorzieningen hand in hand gaan, is de perfecte plek voor wie van rust houdt maar toch alles binnen handbereik wil hebben. Op loop- of fietsafstand vindt u de Nulandse Heide, ideaal voor wandelingen of een ontspannen zondagmiddag. Met de snelle aansluiting op de A59 en A2 bent u binnen no time in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch – of u nu met de auto, fiets of openbaar vervoer reist.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning valt onder appartementsrecht en is vrij van asbest en bodemverontreiniging.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend en er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen aan verbonden.

Klaar om deze instapklare, verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!