Mariastraat 37

Een unieke wee-onder-een-kap woning in het hart van Nuth – vol potentie en karakter

Stelt u zich voor: een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Nuth, waar u op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Hier vindt u deze te moderniseren wee-onder-een-kap woning met aanbouw, een buiten berging en een eigen tuin – een echte kans om van een ruwe diamant een strak, functioneel en persoonlijk thuis te maken. Met 101 m² woonoppervlak en een bouwjaar uit 1985 biedt deze woning alle ruimte voor uw visie, terwijl de rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen het ideale evenwicht vormen tussen privacy en gemak.

De souterrain biedt praktische opslag met een provisiekelder, perfect voor seizoensgebonden spullen of extra bergruimte. Op de begane grond treft u een doorzonwoonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, met voldoende licht en ruimte om te ontspannen of te ontvangen. De entree/hal is voorzien van een meterkast, en naast een toilet met fonteintje vindt u hier ook een gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok – een uitstekend uitgangspunt voor een complete renovatie.

De bijkeuken met lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de berging met wasmachine-aansluiting alle gemakken biedt voor het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met muurkast, waar u kleding of andere spullen handig kunt opslaan. Hier vindt u ook drie slaapkamers, elk voorzien van een muurkast – ideaal voor een gezin of om later zelf in te richten naar wens. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor een verfrissende update. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo tap en vormt een uitstekende basis voor een zolder, waar u extra opslagruimte of een gezellige zolderkamer kunt creëren.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in de kern van Nuth, waar u op loopafstand bent van alle voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een projectwoning om van te dromen of een woning die u zelf kunt vormgeven – hier vindt u de perfecte balans tussen potentie en locatie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden door PRöPPER Makelaardij. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon. Wel is de woning onderworpen aan appartementsrecht en zijn er servicekosten van € 125,- per maand (inclusief VvE-bijdrage).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud en vochtproblematiek in de woning. Daarnaast is er houtrot in de aanbouw en is er sprake van verzakking in de fundering.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting voor de woning. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de woning.