Nieuwe Dam 11-C

Een royaal en licht appartement in het hart van Ochten

Dit luxe en royaal appartement midden in het levendige Ochten biedt alles wat u zoekt: een ruime woonkamer met veel lichtinval, twee praktische slaapkamers en een praktisch ingedeelde keuken. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u het hele jaar door van een fijne lichtinval, terwijl de centrale locatie u alles wat het dorp te bieden heeft op loopafstand geeft.

Bij binnenkomst valt direct de overvloedige lichtinval op, dankzij de grote raampartijen en deuren die de ruimte een open en uitnodigend karakter geven. De brede woonkamer biedt volop mogelijkheden: een royale eettafel past moeiteloos, maar ook een gezellige zithoek of een extra leeshoek is hier prima te realiseren. Voor ontvangst van gasten is ruimte genoeg, waardoor sociale momenten hier extra comfortabel verlopen.

De praktische hoekkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, veel opbergruimte, oven en vaatwasmachine. De lichte fronten en het nette aanrechtblad zorgen voor een verzorgd geheel, en mocht u de eettafel liever in de keuken willen plaatsen, dan is dat geen probleem. Een groot raam in de keuken geeft toegang tot het inpandige balkon, waar u ook bij minder weer heerlijk kunt vertoeven.

Het inpandige balkon is een ware verrassing: beschut en altijd bruikbaar, of het nu zonnig, regenachtig of iets frisser is. Vanaf hier heeft u een mooi uitzicht over de straat en de dijk, een perfect plekje om te genieten van de omgeving. De twee slaapkamers zijn beide ruim genoeg voor een comfortabel bed, een bureau en kledingkasten.

De badkamer, bereikbaar via de hal, is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en voldoende opbergruimte. De betegelde wanden maken het onderhoud eenvoudig. Daarnaast is er in het appartement een extra bergruimte aanwezig, waar de CV-ketel, mechanische ventilatie en ruimte voor witgoed en andere spullen een plekje vinden.

Op de begane grond bevindt zich de buitenruimte, ideaal voor fietsen of andere spullen. Rondom het gebouw zijn parkeerplaatsen beschikbaar, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. De centrale hal op de begane grond herbergt het bellentableau en de brievenbussen, en via de lift of trap bereikt u moeiteloos de eerste verdieping.

Ochten is een levendig dorp waar u voor alles dichtbij bent: twee supermarkten, een slager, een bloemenwinkel, cadeauzaken en een uitstekende bakker. Voor iets meer keuze vindt u alles in de omliggende dorpen, die snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Wandelaars en fietsers kunnen direct de straat uit lopen naar de Waal en het prachtige uiterwaardengebied. Voor het openbaar vervoer is het treinstation in Kesteren, met verbindingen naar Tiel en Arnhem, slechts een korte rit verwijderd. Ook bent u snel op de A15 en A12, dankzij de centrale ligging van Ochten in Nederland.

Belangrijke details

Het bouwjaar van het appartement is 2004. De maandelijkse VvE-kosten bedragen € 265,- per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP), maar er wordt jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd. De CV-ketel op gas (2004) is goed onderhouden. De aanvaarding is in overleg, maar kan redelijk spoedig plaatsvinden.