Frederik Hendriklaan 18

Een tijdloos herenhuis in het groene hart van Oegstgeest – waar rust en stijl elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruim, karaktervol herenhuis met een volledige inrichting, gelegen aan een rustige laan in het historische Oegstgeest. Hier wacht een woning die je direct thuis voelt, met een voor- en achtertuin (Z), een berging en een fietsenstalling – alles op loopafstand van de charmante winkelstraat De Kempenaerstraat, het bos van Wijckerslooth en park De Leidse Hout. Met het treinstation Leiden CS en de snelweg A44 op slechts enkele minuten fietsen of rijden, ben je in een handomdraai in het centrum van Leiden, Schiphol of Amsterdam.

Dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook perfect aansluit op jouw levensstijl.

De entree ontvangt je met een vestibule en garderobe, waar een praktische provisiekast onder de trap direct de sfeer van een goed doordacht huis versterkt. Vanaf hier leidt een brede trap je naar de ruime, uitgebouwde woonkamer en suite, waar een erkersituatie, een open haard en parketvloer een warme, tijdloze uitstraling creëren. De openslaande deuren naar de tuin brengen de buitenlucht binnen, terwijl de luxe open keuken met ingebouwde apparatuur en een gezellige bar uitnodigt voor gezelligheid en gemak.

Hier kun je urenlang genieten van het licht en de ruimte, of je gasten verwelkomen in een sfeer die zowel elegant als ontspannen is.

Op de eerste etage vind je een overloop met toilet, waar twee grote slaapkamers en een zijkamer met ingebouwde kasten op je wachten. Elk vertrek heeft toegang tot het balkon, zodat je van elke kamer uit kunt genieten van het uitzicht en de frisse lucht. De badkamer hier is een echte highlight: een ligbad, een separate douche, dubbele wastafels en designradiatoren maken van deze ruimte een plek waar je graag je dag begint of afsluit. De spiegelkasten en de zorgvuldige afwerking geven het een luxe touch.

De tweede etage biedt nog meer ruimte met een overloop en twee ruime zolderkamers, ideaal voor een kantoor, gastenverblijf of extra slaapruimte. Ook hier is een badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en praktische voorzieningen zoals een wasmachine en droger. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een uitstekende opslagruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Deze goed onderhouden, volledig gemeubileerde woning is beschikbaar per 15 oktober, voor minimaal 1 jaar, tot uiterlijk 31 maart 2028. De locatie, de ruimte en de inrichting maken dit een unieke kans om tijdelijk in een prachtige omgeving te wonen, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over meubels of renovaties.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leiden, waarbij de eigen grond onder de woning in het bezit is van de Stichting Vastgoed Leiden. De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.200,- per jaar bedraagt. De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen.

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.800,- per jaar. De appartementsrechtelijke bijdrage is € 2.500,- per jaar. De huurprijs bedraagt € 3.500,- per maand, exclusief servicekosten en VvE-bijdragen.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, dat gesaneerd dient te worden. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtergevel.

Er is geen verzakking vastgesteld. De sloop van de woning is niet verplicht, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.