Regentesselaan 9

Een verrassend ruim en tijdloos familiehuis in het hart van Oud-Oegstgeest

Stel je voor: achter een karaktervolle gevel schuilt een volledig gerenoveerd, luxueus en ruimtelijk modern woningjuweel – een tussenwoning die in 2018 en 2020 tot in de puntjes is verbouwd en uitgebreid. Met vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een uitgebouwde begane grond en een volwaardige dakopbouw biedt dit huis aanzienlijk meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Hier vindt u de perfecte balans tussen het charme van Oud-Oegstgeest en het comfort van vandaag, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op woonplezier en praktische functionaliteit.

Een begane grond die indruk maakt

Via een stijlvol portaal met meterkast voorzien van 10 groepen en drie aardlekschakelaars betreedt u de woning. De hal, met houten vloer en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, voert u door naar het ruime en lichtdoorstroomde woonleven. De oorspronkelijke doorzonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd tot een open, luchtige ruimte met strak gestucte wanden en houten vloeren – een ideale plek waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overvloeien.

Centraal in het huis prijkt de luxueuze open keuken uit 2020, volledig uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De indrukwekkende plafondhoogte en het verlaagde plafond met geïntegreerde spots onderstrepen het premiumgevoel. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor optimale isolatie en een overvloed aan natuurlijk licht.

Aan de achterzijde sluit een compacte, zuidoostelijke tuin aan – verrassend vrij en groen gelegen, met maximale privacy doordat er nauwelijks inkijk is van achtergelegen woningen.

Twee verdiepingen vol ruimte en comfort

Op de eerste verdieping zetten de hoogwaardige afwerkingen zich voort. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer een eigen dakterras heeft met uitzicht op de groene omgeving. Aan de voorzijde liggen twee extra slaapkamers, compleet met een centrale badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel. Een apart tweede toilet rondt de praktische indeling af. Ook hier dragen de houten vloeren en gestucte wanden bij aan de stijlvolle, rustige sfeer.

De tweede verdieping is een echte verrassing: de in 2020 gerealiseerde dakopbouw heeft een volwaardige extra woonlaag mogelijk gemaakt. Hier zijn twee royale slaapkamers ondergebracht, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot een eigen balkon met uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor de cv-ketel uit 2018, wasmachine, droger en mechanische ventilatie.

Ook deze verdieping beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – ideaal voor gasten, oudere kinderen of als combinatie van slaap- en werkruimte. Net als de rest van het huis zijn de afwerkingen hier hoogwaardig: houten vloeren en strak gestucte wanden geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Wonen in een van de geliefdste plekken van Oegstgeest

De locatie van Regentesselaan 9 is een van de grootste troeven van deze woning. U woont hier in het karakteristieke en geliefde Oud-Oegstgeest, waar groen, rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op steenworp afstand ligt de gezellige Kempenaerstraat, met haar speciaalzaken, delicatessenwinkels, horeca en terrassen. Ook het Leidse Hout is snel bereikt – een perfecte plek voor wandelingen, hardlopen of ontspannen in het park.

Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving gevestigd.

De verbinding met Leiden is uitstekend: Leiden Centraal, het LUMC en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen kunt u gemakkelijk Den Haag, Amsterdam en Rotterdam bereiken. Regentesselaan 9 is daarmee de ideale woning voor wie de rust en charme van Oud-Oegstgeest waardeert, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik heeft.

Een huis waar u eigenlijk niets meer aan hoeft te doen – volledig gerenoveerd, royaal uitgebouwd, voorzien van een volwaardige dakopbouw en tot in detail afgewerkt. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten – dat is hier het devies.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 25,- per maand. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, echter is er asbest in de woning aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering van het asbest en de verzakkingsgevoeligheid van de bodem vereist aandacht.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom.