Laan van Oud-Poelgeest 18

Dit royale en karakteristieke hoekherenhuis uit 1935 is een waar familiehuis waar jarenlang met veel plezier is gewoond. Met een ruimteoppervlakte van circa 160 m², een perceeloppervlakte van zo’n 292 m² en een energielabel G biedt het zowel sfeer als functionaliteit, met een indeling die licht en ruimte optimaal benut. De woning combineert authentieke details uit de jaren ’30, zoals een prachtige granieten vloer en glas-in-loodramen, met moderne voorzieningen en een heerlijke buitenruimte die direct aansluit op het interieur.

Bij binnenkomst via de zij-entree valt direct de stijlvolle granieten vloer op, die de hal en keuken een tijdloze uitstraling geeft. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en maken elke ruimte luchtig en open. De keuken, licht van kleur en voorzien van een oven met 4-pits gasfornuis en een koel/vriescombinatie, ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken loopt het oog al naar de groene achtertuin, waar een Rododendron, Helleborussen, witte Hibiscus en een perenboom voor kleurrijke accenten zorgen. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, beide met mooie raampartijen en een fraaie zij-erker. De en-suite deuren met glas-in-lood geven de ruimte niet alleen een stijlvolle indeling, maar versterken ook het authentieke karakter van de woning.

Beide kamers beschikken over een sfeervolle haard, en via de openslaande deuren aan de achterzijde stapt u moeiteloos de tuin in.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, met toegang tot een balkon. De voorkamer, oorspronkelijk twee slaapkamers, heeft een grote raampartij die zorgt voor een overvloed aan daglicht. De tweede verdieping biedt eveneens volop ruimte met twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De opvallende hoogte van deze verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel, en op de overloop bevindt zich een extra vide, ideaal als opbergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige inloopkast.

De woning wordt compleet met een ruime garage met openslaande deuren en extra bergvliering, perfect voor opslag of een tweede auto. De tuinen aan voor- en achterzijde zijn groen aangelegd en bieden volop privacy, zon en ruimte om te ontspannen. De locatie is eveneens een groot pluspunt: op loopafstand van winkelgebied De Kempenaerstraat en winkelcentrum Lange Voort, tegenover het sprookjesachtige kasteel Oud-Poelgeest en in de directe nabijheid van diverse scholen, sportverenigingen en uitvalswegen.

Het historische centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, en stadspark Leidse Hout zijn allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam ligt op slechts enkele minuten rijden.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt tot stand op basis van het laatste model van de NVM. Voor woningen ouder dan 30 jaar is een ouderdomsclausule van toepassing, en voor woningen gebouwd voor 1993 geldt een materialen-/asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal).