Kwaakhaven 11

Kwaakhaven 11b – Wonen met uitzicht, rust en bereikbaarheid in hartje Poelgeest

Stel je voor: een energielabel A-woning aan het water, waar de drukte van de stad op een steenworp afstand ligt, maar waar u dagelijks ontspant in een groene, veilige omgeving. Kwaakhaven 11b in Leiden-Poelgeest combineert het beste van twee werelden – ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging – en is daarmee een unieke plek voor gezinnen, forenzen en iedereen die waarde hecht aan comfort en natuur. Met een gasvrije, volledig geïsoleerde woning van 153 m² woonoppervlak, een eigen garage en drie ruime slaapkamers, biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals u dat wilt. En dan die prachtige buitenruimtes: een zonnige voortuin op het westen, een achtertuin aan het water én een dakterras – waar u tot in de avond van de zon kunt genieten, beschut door een elektrische overkapping.

Een woning vol licht, ruimte en moderne gemakken

Deze woning is ontworpen voor dagelijks comfort, met een open keuken die uitkomt op de haven en waar u kunt koken met uitzicht op zwanen, ooievaars en de rustige waterpartij. De hoogwaardige inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat en ingebouwde grill – maakt elk momentje in de keuken een plezier. Aan de andere kant van de begane grond ligt de ruime, lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor voldoende natuurlijk licht zorgen en de directe toegang tot de tuin uitnodigt om buiten te zitten.

Een extra kamer – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – rondt de begane grond af, terwijl de inpandige garage met elektrische garagedeur en eigen parkeerplaats op de oprit voor zorgeloos parkeren zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met kastruimte, een volledig ingerichte badkamer met ligbad en een aparte wasruimte. Het hoogtepunt? Het zonnige dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving – of het nu ’s ochtends met koffie is of ’s avonds met een glas wijn. De woning is volledig gasvrij en maakt gebruik van stadsverwarming voor verwarming en warm water, terwijl de moderne groepenkast met aardlekschakelaar voor veiligheid zorgt.

Buitenruimte voor elk moment van de dag

De woning beschikt over drie buitenruimtes die elk hun eigen karakter hebben: de zonnige voortuin op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten – beschut door de elektrische overkapping. Aan de achterzijde ligt een tuin aan het water, perfect voor ontspannen momenten of als uitkijkpost voor de lokale vogels. En bovenop alles is er nog het ruime dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.

Of u nu ’s ochtends ontbijt met uitzicht, ’s middags leest in de schaduw of ’s avonds de dag afsluit met een glaasje wijn – er is altijd een plekje waar u kunt zijn.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

De locatie van Kwaakhaven 11b is ideaal voor gezinnen, forenzen en natuurliefhebbers. Bushalte Jachthaven Poelgeest ligt op slechts 2 minuten lopen, en met buslijn 54 bent u in 12 minuten in Leiden Centraal. Ook met de fiets of auto is de stad snel bereikbaar. Leiden Bio Science Park, het LUMC en het centrum liggen allemaal binnen enkele minuten, terwijl u thuis geniet van de rust van de haven en de groene omgeving.

Voor scholen, sportverenigingen, zwembad, fitness en winkels hoeft u niet ver te reizen – alles is binnen handbereik. En dan is er nog de natuur: Kasteel Oud Poelgeest, de polders van Poelgeest en het Leidse Hout liggen in de directe omgeving, perfect voor wandelingen, fietsritten of gewoon ontspannen in het groen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 153 m²
• Inhoud: ca. 609 m³
• Perceel: ca. 172 m²
• Bouwjaar: 2007
• Verwarming & warm water: stadsverwarming
• Elektra: moderne groepenkast met aardlekschakelaar
• Oplevering: in overleg (kan snel)

Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarde dat de koper een NVM-makelaar inschakelt voor begeleiding bij het aankoopproces. De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.

Interesse? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten u graag de woning persoonlijk zien en beantwoorden al uw vragen. Ook kunt u gebruikmaken van een vrijblijvend hypotheekadvies van DOEN Adviesgroep, waar u snel een afspraak kunt plannen voor een maatwerkberekening. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt, wordt de verkoop vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst.