Eli Heimanshof 78

Deze prachtige, nagenoeg energieneutrale gezinswoning (A++++) in de groene en kindvriendelijke wijk Poelgeest biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royaale leefruimte, een diepe zonnige tuin en een toekomstbestendige woning zonder hoge energiekosten. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een brede indeling van ruim 6 meter en een speelse lichtinval door het schuine glazen dak is dit een woning die zowel comfortabel als praktisch is, perfect voor gezinnen en thuiswerkers.

Op de begane grond verwelkomt een lichte en ruime woon-/eetkamer met fraai eiken lamelparket en een schuifpui met een uniek glazen dakdeel, waardoor het daglicht vrij spel heeft. De royale open keuken aan de voorzijde biedt veel werkruimte en is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur uit 2021, waaronder een Miele combi-oven, vaatwasser en een Quooker van Bosch. Via de hal met garderobe en modern toilet bereikt u de trap naar de bovenverdiepingen.

De achtertuin, met een diepte van maar liefst ca. 13,5 meter op het zuiden, zorgt voor veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Hier vindt u ook een ruime houten berging met sedumdak en fietsenafdak, ideaal voor opslag en fietsen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee ruime kamers van circa 14 m² en een derde kamer van circa 8 m². De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een volwaardige open etage van ca. 23 m² met veel lichtinval en toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiskantoor, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot twee extra slaapkamers.

De woning is nagenoeg energieneutraal en klaar voor de toekomst dankzij een professioneel geïnstalleerde warmtepomp in 2021, die zowel verwarmt als koelt. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, infraroodpanelen in de slaapkamers, vloerverwarming en een infraroodspiegel in de badkamer, en airconditioning op zowel de begane grond als de zolder. Het energielabel A++++ maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk.

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in een groene woonomgeving en is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar vanaf het centrum en station van Leiden. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, natuurgebieden, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. De uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar; de A44 ligt op ongeveer 9 minuten rijden.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 133 m²
• Perceel: 150 m² (eigen grond)
• Bouwjaar: 1999
• Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal)
• Koopakte conform laatste model van de NVM, met eventuele aanvullende clausules zoals een ouderdomsclausule of materialen/asbestclausule