Schoonzicht 21

Een tijdloze villa met moderne luxe in het groene hart van Oegstgeest

Stel je voor: een klassieke Oegstgeester villa met alle charmes van een historisch pand, maar dan volledig voorzien van de allernieuwste technologie en comfort. Deze energieneutrale woning van 191 m² (met zes slaapkamers) combineert energielabel A+++, gasloos wonen en een extreem lage energierekening (slechts €77,- per maand voor vier personen) met de sfeer van een traditionele woonstijl. Met vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, 17 zonnepanelen en een glazen veranda aan de zuidzijde, is dit een woning die zowel in de winter als de zomer voor optimale levenskwaliteit zorgt.

En omdat de oplevering op korte termijn mogelijk is, kunt u snel genieten van deze unieke woning in de jonggezinsvriendelijke wijk Schoonzicht.

Een interieur dat verrast met ruimte en sfeer

Van buiten ademt deze woning de klassieke villa-architectuur van de buurt rond het Wilhelminapark, maar binnenin wacht een moderne, instapklaare woning met alle luxe die u zich kunt wensen. De brede hal met garderobe, meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje vormt de ideale start van uw dag. Hier loopt u direct door naar de diepe, lichte woon-eetkamer met een plafondhoogte van 3 meter en massief eikenhouten vloerdelen die warmte en karakter geven.

Aan de voorzijde trekt een sfeervolle erker met veel glas de aandacht, met openslaande deuren die de buitenruimte naar binnen halen. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, waar u via grote schuifdeuren toegang heeft tot de glazen veranda en de groene, beschutte tuin op het zuiden.

De U-vormige Barthen Design keuken is een hoogtepunt: uitgerust met een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging (afvoer naar buiten), een Miele oven en combi-magnetron, een Liebherr koelkast en vriezer, een Miele vaatwasser met AutoDos/PowerDisk en een Quooker voor direct heet water. Ook is er ruimte voor een thuisstation voor de robotstofzuiger, zodat het onderhoud van deze gasloze, hoogwaardige keuken een kinderspel wordt. De hele begane grond beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, zodat u in alle seizoenen op uw gemak bent.

Ruime slaapkamers en luxe badkamers op twee verdiepingen

Via een comfortabele brede trap (de zogenaamde ‘luie trap’) bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u drie generous ingerichte slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met openslaande deuren toegang geeft tot een balkon aan de voorzijde. Ook hier zijn de eikenhouten vloerdelen en de vloerverwarming en -koeling aanwezig, zodat elke kamer een prettige temperatuur behoudt.

De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet – een echte oase van ontspanning.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met aan de voorzijde een open ruimte met dakkapel, momenteel in gebruik als droogplek voor de was, maar perfect te transformeren in een werk- of leeshoek. Via een skylight en een losse trap bereikt u het platte dak, waar de 17 zonnepanelen zijn geplaatst. Aan de voorzijde ligt een hoge, ruime slaapkamer met dakkapel, terwijl aan de achterzijde een tweede hoge slaapkamer en een derde kamer zijn gelegen.

Deze laatste fungeert nu als bergruimte, maar kan met een deur een volwaardige slaapkamer worden. De wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, een wastafel en een hangend toilet (een douche kan indien gewenst eenvoudig worden toegevoegd). Achter deze ruimte ligt de technische ruimte met de Hitachi warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Ook hier zijn de eikenhouten vloerdelen en het klimaatsysteem aanwezig, zodat u op alle verdiepingen van comfort geniet.

Een groene, beschutte tuin met alle gemakken

Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe, groene tuin op het zuiden, waar u kunt genieten van de zon of onder de glazen veranda (uit 2024) kunt ontspannen – ook bij regenweer blijft de sfeer behouden. De tuin is beschut en rustig, met voldoende ruimte voor tuinkussens en groen. Direct achter de tuin liggen twee eigen parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein, een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Daarnaast is er een vrijstaande berging met elektra en een achterom, waar krachtstroom is aangelegd voor een eventuele laadpaal. Zo bent u volledig voorzien van ruimte en gemak.

Wonen in Schoonzicht: tussen groen, water en stad

Deze woning ligt in Schoonzicht, een rustige laan in het hart van Nieuw-Rhijngeest, de jonggezinsvriendelijke wijk van Oegstgeest aan de Rijn. Op loopafstand vindt u basisschool Het Dok met kinderopvang, het park Landskroon met wandelpaden en waterspeelplaats, diverse speelplekken en het winkelplein met supermarkt, bakker, drogist en kapper. Met de fiets bent u binnen no-time in het centrum van Oegstgeest (Kempenaerstraat en Lange Voort) of in Leiden, waar u ook het Bio Science Park, het LUMC, de Universiteit Leiden en station Leiden Centraal kunt bereiken.

Via de fiets- en voetgangersbrug over de Oude Rijn fietst u gemakkelijk naar Valkenburg en het strand van Katwijk. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum liggen dichtbij.

Met de A44 en de RijnlandRoute om de hoek bent u snel in Den Haag, op Schiphol of in Amsterdam, terwijl u in uw vrije tijd kunt genieten van de Kagerplassen en de duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Oegstgeest staat jaarlijks in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en werd in 2022 zelfs uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Holland (bron: Elsevier Weekblad). Bovendien is het de op één na groenste gemeente van Nederland – de perfecte locatie voor wie van natuur, water en stadshuisvesting houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2018
• Gebruiksoppervlakte wonen: 191 m² (meetrapport NEN2580 aanwezig)
• Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Inhoud: 678 m³
• Perceeloppervlakte: 194 m²
• Zes (slaap)kamers, waarvan één nu als bergruimte in gebruik
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Buitenschilderwerk: Achterzijde (zonzijde) in 2024 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf; de voorzijde (noordzijde) verkeert in goede staat
• Asbest: Niet aanwezig
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: In orde
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend
• Sanering: Niet vereist
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet bekend
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk
• Sinds de oplevering in 2018 is aan deze zuidzijde van de laan nog geen woning te koop aangeboden.