van Wassenaerlaan 9

Charmant begane-grondappartement met zonnige tuin in de geliefde Gruneriebuurt

Hier biedt zich een unieke kans om te genieten van comfortabel gelijkvloers wonen met een ruime, zonnige tuin in een van Leiden’s meest geliefde buurten. Dit charmant appartement combineert privacy, ruimte en een ideale ligging, perfect voor wie waarde hecht aan buitenleven en een rustige, groene omgeving. Met een 55 m² grote tuin op het zuidoosten is dit een plek waar je ’s ochtends kunt ontbijten in de zon of ’s avonds heerlijk kunt uitrusten.

Een woning vol licht en ruimte

De entree brengt je direct in een luchtige hal, waar alle vertrekken vanaf vertrekken. De eenvoudige maar functionele keuken is voorzien van een CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, zodat alles binnen handbereik is. Aangrenzend ligt de lichte en gezellige woonkamer, die door grote openslaande deuren een directe verbinding heeft met de tuin. Hierdoor stroomt er overdag voldoende daglicht binnen, terwijl je ’s avonds kunt genieten van een prettige buitenruimte. Een afsluitbare studeer- of werkkamer biedt extra flexibiliteit, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens directe toegang tot de tuin, zodat je heerlijk wakker kunt worden met uitzicht op groen. De badkamer is netjes uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische ventilatie, waardoor het een prettige en moderne uitstraling heeft.

Een tuin om van te genieten

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst, met een stenen berging en praktische achterom voor extra opslagruimte. Door de ligging op het zuidoosten geniet je de hele dag van zon, terwijl de privacy optimaal is. Of je nu wilt tuinieren, buiten zitten of gewoon even ontspannen – deze tuin biedt alles wat je nodig hebt.

Ideale ligging in de Gruneriebuurt

De woning is gelegen in de populaire en groene Gruneriebuurt, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Lange Voort, scholen en de universiteit, zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. De uitvalswegen A44 en A4 zijn snel bereikbaar, en de stranden van Katwijk en Noordwijk liggen op slechts 20 minuten rijden of 30 minuten fietsen afstand.

De woning is grotendeels gemoderniseerd, met onder andere achterdeuren die in 2021 zijn vernieuwd en een CV-ketel uit 2020. De servicekosten bedragen circa € 25,- per maand, en het energielabel is C.

Laat je niet ontgaan deze unieke kans om te wonen in een charmant appartement met een prachtige tuin in een van Leiden’s mooiste buurten. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je dagelijks leven kan verrijken!