Queridolaan 23

Wonen met uitzicht: een unieke houten woning aan het water, vol karakter en potentie

Stel je voor: een ruime, houten woning aan het vaarwater, waar rust en ruimte samenkomen in een kleinschalig rijtje van slechts vijf woningen. Deze bijzondere plek biedt niet alleen een directe verbinding met het water, maar ook een flexibele indeling die perfect is voor gelijkvloers wonen of een gezin. Met twee slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping, is deze woning een ideale basis voor wie van ruimte en comfort houdt – en dat allemaal op loopafstand van voorzieningen, winkelcentra en het historische hart van Leiden.

Deze woning is gedateerd maar vol potentie, met een praktische indeling die uitnodigt om naar eigen wens te moderniseren. Via de ruime entree met meterkast en toilet met fontein komt u terecht in een centrale hal, waar een berging met installatie voor de heteluchtverwarming en een deur naar de achtertuin direct de weg wijst naar buiten. Aan de linkerzijde loopt een gang die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de zonovergoten woonkamer met open keuken ligt – gericht op de tuin en het water. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over het vaarwater en het groen eromheen. De eenvoudige keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse apparatuur, terwijl tussen de woonkamer en een van de slaapkamers de badkamer ligt, voorzien van douche, wastafel en een tweede toilet.

Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers met vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast biedt deze verdieping nog een ruime bergkast en een aparte kast voor de geiser, zodat alles op zijn plek komt.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime, verzorgde voortuin met voldoende ruimte voor een gezellig zitje en het stallen van meerdere fietsen. Maar het hoogtepunt is de zonnige, zuidoostelijke achtertuin, waar u in alle rust geniet van het buitenleven met een vrij uitzicht over het groen en de tuinderijen erachter. Een bijzonder extraatje is de eigen aanlegsteiger, zodat u op warme dagen direct in uw boot kunt stappen voor een ontspannen vaartocht door de omgeving.

De ligging van deze woning is bijzonder praktisch en centraal. Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met een supermarkt, apotheek, tandarts en huisartsenpraktijk, terwijl op korte loopafstand het grotere winkelcentrum Lange Voort ligt. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar, en dankzij de nabijheid van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel te bereiken.

Voor ontspanning liggen de Kagerplassen, het recreatiegebied Klinkenbergerplas en de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar in de directe omgeving. Ook het Centraal Station van Leiden en de ziekenhuizen LUMC en Alrijne zijn op korte afstand.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
• Overige inpandige ruimte: 7 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
• Externe bergruimte: 0 m²
• Bouwjaar: 1984
• Ruim perceel: 218 m²
• Oplevering: in overleg

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
• Asbestclausule is van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 180,00.

De woning is gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering. Er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een asbestrisico-inventarisatie is opgesteld. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de woning, waaronder vochtproblemen en houtrot in de begane grond.

De woning is niet gesaneerd en er is geen bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is niet versterkt en er is geen verzakking vastgesteld. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er samen naar uit!