Benjamin Merkelbachstraat 5

Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest biedt een unieke kans om te genieten van ruim wonen in de geliefde wijk ‘De Morsebel’. Deze ruime eind/hoekwoning met vier slaapkamers en een diepe tuin van circa 10 meter combineert comfort met functionaliteit, terwijl een energielabel A en 10 zonnepanelen zorgen voor duurzaamheid en lagere energiekosten. Met een woonoppervlakte van circa 128 m² en een perceel van 154 m² is er zowel binnen als buiten volop ruimte voor het gezin.

De woning overtuigt direct met een uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, die dankzij een uitbouw van circa 3 meter een royale leefruimte vormt. De achtergevel is vrijwel volledig voorzien van kozijnen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen stroomt. Via de dubbele tuindeuren loopt u zo de achtertuin in, die door de slimme indeling als een verlengstuk van de woonkamer fungeert.

De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik. Via een vaste trap met trapkast voor extra bergruimte bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een nette badkamer wachten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met extra daglicht dankzij een zijraam. De badkamer is fris uitgevoerd in zwart-wit en voorzien van een ligbad met douche, handdoekradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.

De vierde slaapkamer hier is verrassend ruim dankzij de karakteristieke lessenaarskap, die zorgt voor veel hoogte en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Een inloopkast en een deur naar het dakterras van circa 8,3 m² op het zuidwesten maken deze verdieping extra aantrekkelijk.

Buiten biedt deze woning eveneens veel te bieden. De voortuin is verzorgd betegeld en gecombineerd met groene beplanting, terwijl de achtertuin van circa 10 meter diep volledig betegeld is voor een onderhoudsvriendelijk karakter. Hier is volop ruimte voor een eettafel, loungeset of speelplek voor de kinderen, en achterin kunt u nog heerlijk genieten van de zon. Een vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische opslag voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

‘De Morsebel’ is een groene, kindvriendelijke woonwijk waar rust en ruimte samengaan. Op loopafstand ligt het Mien Ruyspark met speeltuin De Morsebel, en scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Voor ontspanning liggen het Jan Wolkerspark en de Klinkenbergerplas eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A44 richting Leiden, Den Haag en Amsterdam en een goede fietsverbinding naar Leiden Centraal.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 629.000,- k.k.
• Bouwjaar: 1994
• Cv-installatie: Intergas HRE 2018 (lease, kan worden overgenomen)
• Energielabel A (bouwjaar 1994, gebruiksoppervlakte ca. 128 m², NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig)
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Oplevering in overleg