Molenhoek 18

Dit vrijstaande jaren '30 woonhuis aan een rustige straat, direct tegenover het groene bospark 'Het Molenbosch', combineert tijdloze charme met moderne gemakken. Op een royaal perceel van 665 m² biedt het niet alleen levensloopbestendigheid dankzij een begane grond met slaap- en badkamer, maar ook een energielabel C door na-isolatie en 15 zonnepanelen met een jaaropbrengst van 2.098 kWh. De woning, rond 2000 grondig gemoderniseerd en sindsdien goed onderhouden, telt maar liefst 5 slaapkamers en een ruime garage met zolder, terwijl de veranda en carport extra comfort en privacy bieden.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer met een fraaie entree die direct leidt naar een hal met glas-in-lood beglazing. De lichte woonkamer, voorzien van parketvloer en een sierhaard, gaat naadloos over in de eetkamer, samen goed voor zo’n 38 m². De keuken, uitgerust met een hardstenen blad, 5-pits gaskookplaat en een afzuig-/filterkap, beschikt onder de A-merk inbouwapparatuur over een koelkast, vaatwasser en oven, aangevuld met een handige kokend-waterkraan.

Een kelder biedt ruimte voor de ATAG 27c cv-ketel (2021) en een waterontharder. De ruime slaapkamer (±20 m²) aan de achterzijde heeft een schuifpui naar de tuin, terwijl de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en lichtkoepel zorgt voor dagelijks comfort. Een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een toiletruimte met fonteintje completeren deze verdieping.

Op de eerste etage vindt u een overloop met dakraam en wastafel, waarvandaan de ruime slaapkamer (±13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer en inbouwkast zich bevindt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van 8 m² en 9 m². De tweede etage, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een slaapkamer van 8 m² met dakraam en een bergzolder aan de voorzijde.

Het perceel is keurig aangelegd en biedt volop privacy. De oprit is voorzien van nieuwe bestrating, terwijl de vrijstaande garage met elektra en zolder, inpandige berging en achterzijde veranda extra functionaliteit toevoegt. De achtertuin, ruim 30 meter diep, is voorzien van een terras, groot gazon en hobbykas en wordt aan de achterzijde begrensd door bomen. Onder de veranda kunt u heerlijk genieten van de rust en vogelgeluiden, terwijl de toegang tot het Molenbosch schuin tegenover de woning ligt.

Oldeberkoop, bekend als de Parel van de Stellingwerven, is een levendig dorp met een beschermd historisch dorpscentrum en de imposante Bonifatiuskerk. Voorzieningen zoals een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels zijn op loopafstand, terwijl in de zomer de boerenmarkten en kunstroute het dorp tot een toeristische trekpleister maken. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbal-, tennisvereniging of het multifunctionele centrum met sporthal.

De centrale ligging tussen de Nationale Parken De Weerribben, Alde Feanen en Drents-Friese Wold biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Dankzij de goede verbindingen zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar.

Belangrijke details

Bij de verkoop zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Daarnaast geldt een niet-bewoningsclausule, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet hebben bewoond (het betreft een nalatenschap). Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met SNOEK makelaars in Oosterwolde, die u graag persoonlijk rondleiden. U bent ook van harte welkom om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor persoonlijk advies.