Scholtendijk 30

Een unieke jaren ’30-hoekwoning met karakter, ruimte en privacy in het hart van Oldenzaal

Stel je voor: een charmante hoekwoning uit 1920 die ademt van authentieke sfeer, maar tegelijkertijd alle moderne gemakken biedt. Deze woning combineert hoge plafonds, glas-in-looddetails en karakteristieke binnendeuren met een vernieuwde keuken uit 2021 en een ruime, privégelegen achtertuin – een perfecte mix van tijdloos karakter en wooncomfort. Gelegen in een geliefde wijk van Oldenzaal, waar winkels, scholen en het gezellige stadscentrum binnen handbereik liggen, is dit een woning die zowel dagelijks woonplezier als investeringswaarde biedt.

De begane grond ontvangt u met een praktische entree/hal, waar een meterkast en een garderoberuimte onder de trap direct voor orde zorgen. Via deze hal stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen, waar de hoge plafonds en authentieke details een warme, ruimtelijke uitstraling creëren. Aansluitend vindt u de open eetkamer, die naadloos overgaat in de vernieuwde keuken – een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

Deze keuken schittert met een stenen werkblad, een groot M-System fornuis met oven, een 6-pits gaskookplaat en een Miele vaatwasser. Vanuit de eetkamer bereikt u het tussenhalletje, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geïntegreerd en de Intergas HR-combiketel uit 2022 staat opgesteld. Ook hier vindt u de toegang tot de ruime achtertuin, bereikbaar via een zijpoort.

Aan de andere kant van de begane grond ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, radiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: een overloop met tapijtvloer en een open verbinding tot in de nok, wat de ruimte een luchtig en ruimtelijk effect geeft. Hier bevindt zich ook een praktische vide, ideaal voor extra bergruimte. De verdieping telt twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inloopkasten met verlichting. De houten verdiepingsvloer en authentieke binnendeuren versterken het unieke karakter van deze woning. Via een trap bereikt u de vliering, een ruime opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Buiten geniet u van een verrassend ruime achtertuin met veel privacy, aangezien er geen directe inkijk is. Via de zijpoort is de tuin gemakkelijk bereikbaar, en achterin staat een vrijstaande berging met overkapping – het platte dak is recent vernieuwd. Een perfecte plek om buiten te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

Deze woning ligt in een geliefde woonomgeving van Oldenzaal, waar u binnen no-time winkels, scholen en sportvoorzieningen bereikt. Het gezellige stadscentrum is eveneens op loopafstand, en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen groen- en recreatiegebieden op korte afstand, zodat u altijd kunt genieten van de natuur.

Belangrijk om te weten: Deze woning heeft een koopwaarde van €299.950,- en is voorzien van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.199,60. De woning valt onder een VvE met servicekosten van €1.000,- per jaar. Daarnaast zijn er eigen grond en appartementsrecht van toepassing. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van collega’s vindt u op Funda of via de website van nvmtwente.nl.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Kaveloppervlakte: 165 m²
• Woonoppervlakte: circa 89 m²
• Karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’30
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping
• Achterom via zijpoort aanwezig