Brem 26

Een unieke woning met karakter in het hart van Oldenzaal – exclusief en met een verhaal

Stel je voor: een unieke, vrijstaande woning met een oppervlakte van 140 m² en een bouwjaar uit 1965, waar moderne comfort en historische details naadloos samenvloeien. Deze woning in de Brem 26 in Oldenzaal biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 110 m² en een nuttige oppervlakte van 130 m², maar ook een eigen grond van 400 m² – perfect voor een tuin, terras of extra privacy. Met een appartementsrecht en een erfpacht van € 1.000 per jaar, is dit een zeldzame kans om een vrijstaande woning met eigen grond in een woonwijk te verwerven.

De woning is momenteel bijna te koop, dus wie weet is dit jouw volgende thuis?

Een woning met karakter en ruimte

Deze woning straalt een warme, gezellige sfeer uit, met een open keuken die uitnodigt voor gezellige avonden met familie en vrienden. De ruime woonkamer met voldoende daglicht en een goede indeling vormt het hart van het huis. De keuken is modern ingericht en biedt alle gemakken, terwijl de twee slaapkamers – waarvan één met een kleedkamer – ruimte bieden voor privacy en comfort. Een badkamer met douche en een extra toilet zorgen voor een praktische indeling.

De woning heeft een bouwjaar uit 1965, wat zichtbaar is in de bouwstijl en materialen, maar ook in enkele bouwkundige aspecten die aandacht verdienen. Zo is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van vochtproblemen en houtrot in de fundering en onderbouw, wat achterstallig onderhoud met zich meebrengt.

Ook is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat een renovatie of herstel noodzakelijk maakt. De woning staat niet onder monumentenbescherming, maar wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bestemmingswijzigingen aan strenge regels zijn gebonden.

Een locatie met potentie en mogelijkheden

Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Oldenzaal, waar je kunt genieten van de rust en ruimte die een eigen tuin biedt. Met een eigen grond van 400 m² kun je je eigen groene oase creëren, of misschien een tuin, terras of zelfs een zwembad aanleggen. De VvE-bijdrage bedraagt € 100 per maand, terwijl de servicekosten € 150 per maand zijn. De erfpacht is vastgesteld op € 1.000 per jaar, wat een appartementsrecht met zich meebrengt.

Oldenzaal is een levendige stad met veel voorzieningen, zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. De woning ligt op een handige locatie, dicht bij het stadscentrum en met goede verbindingen naar andere delen van de regio. Wie weet is dit de perfecte plek om je droomhuis te realiseren – met een unieke mix van karakter, ruimte en potentie.

Belangrijke details

• Asbest aanwezig in dakbedekking en gevelbekleding – sanering vereist.
• Vochtproblemen en houtrot in fundering en onderbouw – achterstallig onderhoud.
• Verzakking fundering – renovatie of herstel noodzakelijk.
• Woning staat niet onder monumentenbescherming, maar wel in beschermd stadsgezicht – bestemmingswijzigingen aan regels gebonden.
• Eigen grond van 400 m² – appartementsrecht met erfpacht van € 1.000 per jaar.
• VvE-bijdrage: € 100 per maand – servicekosten: € 150 per maand.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wie weet is dit jouw volgende thuis!