Nicolaas Beetslaan 44

Een blank canvas van 106 m² – jouw droomhuis in de maak

Stel je voor: een tussenwoning met vier slaapkamers, een perceel van 158 m² en een vrijstaande berging van maar liefst 19 m² – alle ruimte om precies dat huis te creëren dat jij altijd wou hebben. Nicolaas Beetslaan 44 is geen woning die je koopt zoals ze is, maar een leeg canvas waar je zelf de kleuren, materialen en functies invult. Of je nu kiest voor een moderne keuken, een badkamer met spaarwezen of een tuin die volledig aan jouw wensen voldoet: hier bepaal jij de stijl, het comfort en de sfeer. Geen achterstallig onderhoud of verborgen gebreken – alleen een solide basis uit 1971 die klaarstaat voor jouw visie.

Deze woning is gebouwd in 1971 en biedt met zijn 106 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers voldoende ruimte voor een gezin, een werkplek of gewoon extra privacy. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping met zijn dakkapel en dakraam uitnodigt tot een multifunctionele ruimte: een slaapkamer voor de jongste, een kantoor of een ontspanningshoek. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgt voor een goede isolatie en geluidsreducering, terwijl de Junkers cv-ketel uit 1997 warmte en warm water levert – beide aspecten die bij een modernisering zeker meewegen.

De begane grond is functioneel ingericht met een entree/hal met toilet, een ruime woonkamer en een keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je direct buiten op het terras of in de achtertuin, waar je met een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging van circa 19 m² alle spullen die niet binnen passen, veilig en droog kunt opslaan. Of het nu fietsen, tuingereedschap of hobbybenodigdheden zijn – hier is plaats voor alles.

En wie weet groei je tuin uit tot een privé-oase: met een terras, groen of een speelplek voor de kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van VvE-kosten of servicekosten, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. Bij koop is wel een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Daarnaast is de woning geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat eventuele wijzigingen aan de gevel of buitenkant aan specifieke regels moeten voldoen.

Praktisch gelegen en volop mogelijkheden

De Nicolaas Beetslaan ligt in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: winkelcentrum De Thij, basisscholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, terwijl de A1 en recreatiegebied Het Hulsbeek snel bereikbaar zijn. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, de kinderen naar school brengt of graag even aan het water komt zitten – deze locatie biedt het allemaal.

Klaar om jouw visie vorm te geven?

Dit is een woning voor doeners – mensen die niet bang zijn om handen aan de slag te zetten en die de vrijheid waarderen om een huis te creëren dat echter bij hen past. Geen verborgen kosten, geen verrassingen – alleen een solide basis met alle ruimte om van te dromen. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging in en laat je inspireren door wat deze woning voor jou kan betekenen.

Velthuis Makelaardij werkt met Eerlijk Bieden – transparantie staat voorop, zodat jij met een gerust hart kunt bieden. Meer informatie vind je op eerlijkbieden.nl. We zien je graag!