Marialaan 6

Een unieke vooroorlogse woning in Ooij: ruimte, privacy en landelijke rust op slechts een steenworp van Nijmegen

Stel je voor: een sfeervolle twee-onder-één-kap-woning uit 1933, omgeven door een ruime tuin van 367 m² met een zonneterras op het zuidoosten, waar je in alle privacy kunt genieten van de natuur. Deze woning combineert het charmante karakter van een vooroorlogse bouwstijl met moderne gemakken, zoals een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren, een HR combiketel uit 2020 en een airconditioning voor comfort in elke seizoen. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een bijgebouw van 43 m², biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een perfecte balans tussen landelijk idylle en stadsnabijheid – want Nijmegen ligt op korte afstand.

De begane grond van deze woning is een ruime, lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. Via de hal met toilet en fontein kom je terecht in de grote woonkamer, waar het daglicht door de goede lichtinval naar binnen stroomt en de sfeer wordt versterkt door de directe verbinding met de provisiekelder. Aan de achterzijde vind je de riante uitgebouwde woonkeuken, waar de openslaande tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een bijkeuken met witgoedaansluiting, zodat alles op zijn plaats is. Een extra pluspunt is de HR combiketel uit 2020 (Intergas), die samen met de keukenboiler uit 2012 en de airconditioning uit 2021 (Samsung) voor een modern en energiezuinig comfort zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met berging, die soepel overgaat in de badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De drie grote slaapkamers – waarvan één voorzien is van een dakraam – bieden volop privacy en bergruimte, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. Een bijzondere toevoeging is de uitbouw over twee woonlagen, die niet alleen de ruime master bedroom op de eerste verdieping mogelijk maakte, maar ook de keuken op de begane grond heeft vergroot.

De vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een vliering is ingericht met opstelling voor de CV-ketel.

De woning is voorzien van een gedeelde oprit met de buren, maar biedt wel een ruime garage (de rechterhelft) met extra bergruimte dankzij de aanwezige vliering en een houten berging. Buiten vind je een fraai zonneterras met zonnescherm, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. De woning is goed geïsoleerd: de gevels van de aanbouw zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast verkeert het huis in goede staat van onderhoud en afwerking, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

De locatie van deze woning is een echte parel. Ooij ligt middenin het natuur- en recreatiegebied ‘De Ooijpolder’, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de unieke flora en fauna. In de uiterwaarden kom je onder andere Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten tegen, en met wat geluk spot je zelfs ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Daarnaast zijn er bekende trekpleisters zoals het huiskamercafé Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai.

Ondanks deze landelijke omgeving is Nijmegen goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer, zodat je het beste van beide werelden combineert.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand, waarbij de VvE-bijdrage € 100,- per maand bedraagt. Daarnaast zijn er geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie, maar wel is er asbest aanwezig in de woning.

De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor vervuiling gevonden. De fundering verkeert in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de nabije toekomst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen! Voor meer informatie kun je ook terecht op marialaan6.nl.