Nassaustraat 16

Een ruimtevol huis met zonnige tuin in groene Ooij

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruime leefruimte, een zonnige tuin en een energiezuinige uitstraling? Dan is deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis in Ooij een absolute aanrader. Met vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en een praktische garage biedt dit huis alles wat een (samengesteld) gezin nodig heeft. Bovendien geniet je van een groen en rustig dorp met alle voorzieningen op steenworp afstand.

Ruime en lichte leefruimte

De woning begint met een luchtige hal en een praktisch toilet met hoekfonteintje. Vervolgens open je de deuren naar een ruime woonkamer van 40 m², waar volop plaats is voor gezellige avonden. De uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vierpits gasstel en afzuigkap. Dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming is het hier altijd prettig warm. Via openslaande deuren stapt je direct naar de zonnige tuin, waar je kunt genieten van de rust en privacy.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers (6, 10 en 12 m²) en een moderne badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn licht en ruim.

Op de tweede verdieping is er nog een overloop met cv- en bergruimte, evenals een vierde slaapkamer van 8 m² met een Velux dakraam. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat, wat een prettige uitstraling geeft.

Praktische bijgebouwen en een groene tuin

De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van 22 m², die niet alleen plaats biedt voor je auto, maar ook voor hobby’s of extra bergruimte. De garage heeft elektra, verwarming en aansluitingen voor witgoed, waardoor het een echte meerwaarde is. Buiten vind je een verzorgde tuin van 301 m² met een terras, borders en een overkapping van 18 m². Dankzij de zuidwestelijke ligging kun je hier het hele jaar door van de zon genieten.

Energiezuinig en goed onderhouden

De woning heeft een energielabel B, dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020). De Daalderop Combifort HR-ketel (2005) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de airco voor extra comfort zorgt. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Wonen in groene Ooij

Ooij is een charmant dorp met een groene omgeving, gelegen tussen uiterwaarden en natuurgebieden. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en lokale horeca binnen handbereik zijn. De stad Nijmegen ligt op korte afstand, evenals de Duitse grens, wat leuke uitstapjes mogelijk maakt. De Ooijpolder biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en vogelspotten.

Benieuwd naar deze woning? Kom gerust langs voor een bezichtiging of bekijk de uitgebreide presentatie op de website van Puntman Makelaars. Wij helpen je graag verder met alle vragen!